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一周数字楼市(2011.5.16-2011.5.22)
上周楼市整体市场量保持平稳。成交量26.14万方，环比上升1.32%。另外批准预售面积72.31万方，环比上升178.97%。
除了贾汪二手房 ，泉山二手房 ，丰县二手房 ，沛县二手房 ，等地区之外，克而瑞重庆机构分析师认为：上周主城商品房成交量26.14万方，成交量上升，环比增加1.32%。近两周成交周均在25万方以上，总体成交依然平淡。进入5月份以来，周均成交超过20万方，市场好于调控政策出台后两月，但整体成交依然低迷。距1月末国家调控政策实施以来已近4个月，调控政策依然不放松，市场中不确定因素多，市场前景不容乐观。
供应量比较平缓。上周供应达到历史新高，为72.31万方。大部分批售项目均预计5月底6月初推出新房源，未来两周市场将集中供应大量房源。目前重庆限购细则仍然没有出台，同时市场刚需需要得到释放，开发商也普遍选择快跑销售房源。
目前市场上打折扣牌、优惠牌的项目逐渐增多，但价格并为出现明显松动，预计后市价格仍会继续保持较高位运行。
一周热销项目
据克而瑞重庆机构统计上周重庆市主城区有11个项目开盘，开盘量较上周持平。部分开发商推出新房源，根据现场市调本周新推房源销售较上周有所增加。本周共计推出房源2889套，开盘当天去化1881套房源，去化率为65.11%。开盘去化率明显提高，主要由于本周推出的项目除国际社区和协信公馆外，其余项目都位于离中心区域较远的位置，因此销售价格偏低，去化较好。并且本周中海国际社区项目推出1352套房源，这些房源即从4月底轰动一时的全国大降价9折优惠房源，社会知名度高、蓄客量大，因此本周开盘热销，当天去化1027套，直接拉动市场整体去化率。近四周开盘当天去化率连续走高，主要是近段时间推出的项目多在离中心区域较远的位置，因此，较低的价格撬动了市场需求。
目前市场上新推案项目认购率普遍集中在60-70%，热销项目相对较少。
中海国际社区本周开盘，推出5、6、7、8、9、10号楼高层房源，面积区间为60.87-105.72平方米，折后均价7796元/平方米。开盘当天认购率达到75.96%。优惠活动：1、交2万低4万，日进千金总房款减2.3万。2、开盘当天9折。取得较好的销售成绩主要是1、项目开盘销售力度大，成交均价相对较低；2、前期宣传到位，市场热度空前，使得蓄客量较大；3、位于重庆CBD南区弹子石组团，紧临南滨路、洋人街；4、四桥三路三隧道的交通配套。
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发表于 2013-7-31 23:43
