- 妈米
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& P! |4 }2 _$ D3 o& k" o( }
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。9 l [- q9 f7 x" Z! p4 n
2 X0 u2 Q4 a+ ~$ V8 X( R契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。# x/ P# q- c% q0 t$ R& x6 r
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%- n7 A7 b6 Y( w% ? W0 B
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
* L1 h4 q. Z* Y3 O5 r" u8 C% y+ N9 y/ v综合地价款：房屋当前价格×10%7 P0 u- |6 A' U H6 c. f: p4 A: _
/ {2 z. H0 g/ ?2 i! o8 D) w: n
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税& S8 X8 q- c( b" Z* `* d1 T9 }9 C
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税0 S9 S7 L' x1 ]9 B5 Q; ? H) p
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
# |" W+ [$ |2 @# P: Q+ \满五唯一：（1%到3%）契税) I8 _; m+ q1 N8 f9 u. Y3 Y
未转商经济适用房：综合地价款
+ O; C, v* { h: A; K# |; o" M
) ^$ _/ L* g. @: l7 I9 o# `4 w3 h9 r- U( s2 s" w' D: B% ^
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
: A0 y4 L8 M8 a" |5 Y; N% A+ ], C; [1 }! d9 ~
也就是说如果买方是二套：5 ] b% }: r/ G
满五唯一不超非普：3%契税! j8 u8 \. @' Q& j
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
/ @7 m+ d7 O$ U" v满五不唯一不超非普：个税+3%契税
; M. r; s$ X( I! M满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税0 D3 R! P9 J, j. |2 k
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
+ j9 M) M( ~0 b6 l( C/ z4 r& F O; ^) _0 C) m
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
7 D3 |. r. E8 @% \: [+ ?! ?( |
& P" z" X! j; R6 O3 g5 |# S* s2 Z
& c, U* Z, C4 ~+ ]9 @# g总结：
/ {9 C$ m6 A4 P$ t1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
. { x, l! Y( ~3 i Z2.满五唯一不超非普的最划算
0 C+ l9 J1 F. h2 g! y. U3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
: C7 V9 l) X. c/ G- ]: h4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。6 o( k/ F+ j! F8 W1 K- P1 o
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。# a) X8 H5 Z' T3 }
: d& t6 i1 J0 I. Q9 D* E$ o- v7 v0 q0 Q
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
