chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧* Y4 ?! }" f1 @- O
6 d" v7 [% Z* ?- a' ]
刚需理由，换房原因：
8 `, ]4 ~+ Z( ]3 [4 ~; J8 V; k& X因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
' ?# T* K" M: g' v孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
! i& ^  ^. g4 c5 q. s% t6 H要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧  K/ Y4 t. `; r3 l# M  }! P  P  b
9 a5 n- A* `5 M: R
分工：
7 F/ P  {  K. o1 ^# F7 |) i卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
) y  ^5 ^9 S  L: m4 H: g% m买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
- X! ^% o2 ]2 b! U! N
, n6 B" v1 _0 u9 N) S% ]卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
( b( ?) D' s, A" p                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷$ w+ \3 j! }8 _; _( }6 w0 n* f1 g+ q. r
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
) I0 F5 q/ Z) z$ w                  大户型买不起，至少要求一居吧
& o# z: v, O" v8 u. O                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的6 Z0 Q9 ]( w: y# W% h4 H' y) w

9 ]3 Q$ o: q6 ^# }4 l  w+ i$ V( t* O! b
最后的成交结果：8 {( ]- K3 r  A. @7 m8 X; A% ]6 w
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
# u0 ^# ~0 o# a7 {买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日( v; j9 S# ^$ O7 \7 e( v/ y9 \! t

/ v: s; n3 `# n! t: J1 s8 ^4 y/ g$ ?* F% v( B7 F
卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装  i% r# h7 O* w0 c; J5 |
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
  i: \6 {" t4 D& o5 D7 x% s* N
8 {% U4 Z* t% s( J* m9 O- a, j( ], y  I; F% H# e" d0 r
/ p) D, t3 X3 _: D3 ?
- B/ L8 ]7 y% @  V# R  W! E
5 P1 n2 h9 ^/ N; A; ]6 b
6 r5 b  W$ n3 C: k. I

chq0923

5 `  _. S, h/ ~
# }4 N! Q' }5 @2 G; t* Z! [
卖房日记：5 E2 w% _" ~: y, ?
1、定售价
' H( o5 r9 i2 c2 v
1 t9 w4 L' Y: U4 @, g. j* B7 Q1 ~售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询) G; ]: T# k3 P% H" O  B1 k
得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W
! i2 z* f& [$ }0 Q5 D6 t: S最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W5 @* D# O& d& i3 r1 J
第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W
) R7 q0 @/ H% f后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗
. ~) L8 L( E; f3 q
  k& g4 J% W9 E6 q' h! t. U3 F5 A' g2 i- ~
这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价2 q% ?  S5 d4 Y; V  V5 B: f

' W( f+ j8 p$ i( ?: w0 n9 P) x8 Q& f3 a1 U3 F/ H+ q
2、是否独家代理
  b: z7 P1 C5 O2 C+ z  y& h
3 ~; b9 s& D+ @# h/ H( K
1 H+ D- U7 }: k8 {7 j虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理- s' `! l# c, _- t- S8 B) t
当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理
8 P# p# t" S; q0 B2 o5 z; M; Y* e" r
& E, F+ a3 J7 o/ y, P, [# M
但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明5 T' N1 H7 i3 `% a( a

! \' V8 F/ V" l: v/ [& p+ [
# f; x0 _: C# H9 {9 K总结独家代理优缺点：
9 @4 N3 Q1 h+ k- Q5 Q- _$ f3 Q优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金
& v" F) y0 L! E  Z          当然如果要独家代理，建议选取大中介' I4 [* m# l6 y7 W1 G2 p
缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难
3 r, h# M' H3 U7 p. M; \  y$ n- r  e: C. \, m' K' z( _9 T
  ^! c" \$ J/ ~" z& q4 e. W
PS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。# @6 ]% \) `/ D7 e

- p5 e2 B$ [( ^7 _: k/ N- H7 t8 q9 D; i; \* b7 y
做饭去了。。。。! W6 Z1 [9 T- A# f" W
9 X0 j6 `* ^9 n  Q- r8 y! N, H# H' p

1 w4 U8 ?* I( J7 D+ {+ S: A

chq0923

: D" h( m5 Y2 B. U5 ?

( e- I! R0 V9 z孩子睡着了，继续哈
" o, k) y. z# `' D3、客户看房2 ]1 K0 C9 y& ?# C# l, @7 z
/ D" {1 y% L; c% x1 [, h

2 |9 o7 m% k$ X' [1 F因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
. M6 C$ _' p( K0 g0 T0 O
5 @' N! o. @) G7 W. \/ N+ h% j# r, @7 ]2 [) L7 f
看房其他需要注意的：
" E# }8 Q* A1 h2 y7 n/ d- O. Y7 Z一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以
5 [1 M" O6 w( A  i5 K% M如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
1 j- W! z, X3 c% u# s  y! w只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
) W) A# J7 D+ ^9 }6 y. I; `这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
! G4 J& f8 v4 s1 N
5 L# x  _  Z9 j% r
1 S; w- T  N6 Q; i6 e4、谈价
+ i* e  j! ]& U, s
3 v) v9 e) f( \& y! ?我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的  O0 f1 b& L5 K0 L7 g) P) z+ F# F
所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家, n+ a& g7 o% H7 V$ d
  w! D1 t1 @3 t$ h8 ~4 K
* \6 J+ Q2 S4 i: w2 M* n& C
第一家：没还价
0 z3 ^  G7 z0 q7 L0 e, d是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金( t; W4 h: S: u$ n
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。
6 n8 f6 I' x& Z  w8 a
1 ~# ?1 S: ?& i( u% ?, T1 E
  n' W6 I9 f& x: Z5 a第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢$ |( @' G" X3 B3 L
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了( y+ [/ b4 M/ ~4 G. M
过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意
4 t: Y4 C# |8 q0 M" G$ c8 Y大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
% F* {. X) _6 Y  M我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
- g& S. I* h0 v
- @& A4 k& w: X' ^; l" M. S
3 h$ E8 j3 F. H5 R# O第三家：年后大年初六来看房
" x! b, `  k; |# Q/ k! u' U$ f看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
* @; ~6 K" S( z- R! {第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
6 j. Z2 a; L* i/ s5 Y最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事
  p" V- T$ J2 G- p签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
: g9 ]$ X. w1 v5 c, U# w6 N6 L% w
- M: c' j. k: R+ N3 q7 y) p: q: B! x
! Z  n7 _2 \7 K7 y) F- u5、定金
8 [+ H+ v) t$ k9 q8 `9 Z) n
: H2 \' ?  s! R- Y( y3 W$ Q8 r, O
$ m, r. ?/ L# q. w7 Z% @/ _225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。6 g+ y% ]% v( f9 L: I+ J
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏0 h* o0 e; W3 N0 E  Y0 {
但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨
; x3 O) M9 x, d/ R最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
2 k3 ^/ K0 e5 A7 Z
$ R0 x% J$ L" Q
$ n* S$ O' o6 q" m卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦
  {3 Q3 [- q# ?( Q, R0 f( t0 f6 D& z
+ K  T; v6 e2 @3 C4 b0 E8 R

9 x4 l1 n% c+ t2 G, j/ ]& t+ C, a( o- \4 e# T- l

% l3 _, v: k/ p. @4 m: r
/ d/ E+ R$ N5 |' K' \0 h" p) }7 j  L$ r

! c5 y( c- U# v4 a. h+ b& w7 b- d* Q& s: R

* F5 a* v3 e+ e4 Z, x; Q% Q4 c; h5 Q

chq0923

- T* J2 H6 S7 Z: Q% s7 I, j8 E, x3 W) M- T( F+ _) C& c' `& H
买房日记- B4 L, \6 ~( f& ^( M% ]
1、选中介
, K. C- J# y0 x6 r3 N) r/ @大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
9 f% B; r. I( K7 x5 l6 U开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：
* S% F& [2 X9 s1 C我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢
# x' W2 V1 P1 E4 A  f6 q链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大
! f' a' {; \2 z& @, q% G7 z: g0 r综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷) K! z( N; r, E" _7 R/ W" `* O% E4 A

: A1 w  ]$ X* ^0 i4 R& Z% u$ n4 v2、选地点：! l' H. z8 i7 N. z8 w* ~% Z7 V
考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好% o' t# B/ g( w8 U. I, D+ C% R
最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向
% O/ B& G. r# m  ]
# Q/ I% `: |$ a4 j) j+ o3、看房
1 A# R7 ], N4 e1 `! C- u6 }( N先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。
2 D! \$ m: h# H) z5 H每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~- u& U: C! M$ n
先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定
& H) B! {1 O2 b4 Z& ?0 g6 H. d" T其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。
4 q0 ?7 @: X! ]! u" _9 }7 s
0 Y& B/ l9 v) N: p/ n) i1 D) b这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦+ Z" p8 `3 \! A# Z6 P
$ V; A1 p# ^4 G2 ^
8 ^( V/ F6 X. W# ^
继续说看房哈4 c& o0 v0 B/ }) u
2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下: t4 ]) a. d* C/ P2 t+ ]1 x
但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约1 ]7 `+ b: P3 X
签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介$ t8 n" @9 k* @+ |/ G4 Q6 x% g- E
我很失望啊啊啊 。。。。' I# T& |% C. d/ y5 h( A
中介安慰我说，在这再等半小时
) n' c# \% `3 U) W% p然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。
. D3 J* N8 J8 p4 x, m" s" i7 D房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
) Z+ q. g* }4 g1 d$ x我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~- T) u8 q* o9 ~8 {. [" o; l( M
1 m: A  }# [; i
( I6 D, a. {; x8 e) w8 R4 Q
最后晚上7-8点，签完合同
2 ?. w- H7 v* I& A( `8 n& E
, j8 ?/ L$ ]. [8 q. |8 ]' ?5 F( O5 P5 J; ^& x4 o

& E- ~" O* T2 e6 a8 n4 p: g! ~( l5 w0 @9 P* b

* `' m& X5 A7 [2 v; M( x, c: N* @0 x( q+ E6 y* _4 o' z
* z2 y) A" z1 x2 z) L& H1 y

chq0923

- W3 a# _! O. t+ ~+ _, \
; e" f+ U( s' p买卖房手续
- c) W6 [. o% ]8 [5 i0 `; g" e2 ]
1、揪心的3月1 L# P+ F& C3 R" ]5 [1 |

: u% p$ g2 ^. h7 X0 M2 I4 [/ G% @( B! G$ X8 c9 o" @, C/ l
因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
: ]9 m! J" w" c$ w8 J所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴0 X' r6 H; E* V: f. u0 n4 p& V2 `
) v8 T% D  q! w% G6 `. t4 v7 p
没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。: ?! q! V: e- n8 u  n8 F. o5 z
经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。
  t% M9 S* {; T" O9 X# Y+ B7 t2 a9 F: N& f( _% R

0 _5 y( {; ~! Y+ _# ?; J- Z# |整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。) d5 D5 B2 c7 T) A9 X& U5 T

* |5 r) y# E2 `1 I" Z6 @' [  ~9 {1 T  x2 N5 a' o. e
2、买卖房手续
- k! ?5 k9 L1 k. u3 c5 I/ D* w: Y6 ?  v
3 }' y- _1 Z; _
卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊
3 n  f, v6 n* M* _+ K) g5 I小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了2 S) v5 C* S0 c6 b% R, z7 `4 X  |
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
; k' m. ]8 `$ V! m这步没有疑问
8 d% ~2 G& _0 P  d  k网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）
5 K/ X6 ~/ q" a0 @  `4 }; f其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右0 f' n9 ^9 d/ e8 H0 g, n. W$ x
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。. l6 K: _5 |& S5 O
这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦
, V4 M1 S( h  B5 ?1 r& V1 s* Y2 Z评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日
& ~5 ]5 \4 Y( }+ B) c  C1 R' G" K! J, @+ T& a
* f3 |8 Q# d' e* \
最后总结写下，省得看的复杂：" ~+ i8 x  w$ I2 w6 a
& o+ j9 [; I. K6 d( r

7 e7 a% k4 F% a1 O6 b1 [手续过程如下：" v9 m! ]+ ~) \
1、签订买卖合同
! l7 T% c/ d5 h' P2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果5 i' w. z; _/ i$ W( [8 T: G
3、网签合同
4 B6 l' F& A5 _要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了
" ~& X4 B. [, \0 Q2 z0 d如果需要贷款，继续下面的
8 T# |2 J* M1 F! n, {5 R0 k* M4、面签，等银行批贷，需要5个工作日# p7 O8 a- E; ?4 I$ T! ?* \
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
4 `% X5 X4 V" w7 t/ _2 ^PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕  r# c  K7 h9 _4 e+ ]7 ?( s

  B  J4 H( s6 [7 E. H6 ~3 w  D. E5 ^' D) i8 {1 ?  r  c
/ e3 q7 M7 q5 W$ s

% ^1 E; y* F! z9 m1 w5 o

chq0923

& C9 `' J% Y+ x1 r# A+ Q# h8 a: ^: t) c8 T+ Y5 M
这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧
( e$ L0 z( }: b  E话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团
5 Z$ ~+ r# f" m& L
4 \! m. V4 A" U, b6 n' c; ^$ h+ t  E
# C. Z1 U: k( _# k9 O有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充5 @( B, Z( J; ?" U2 k7 _
! t+ D/ A4 W* @
+ B/ `% O0 K" v% e/ [* I
想到个问题，提醒卖房的注意哦：: L2 H8 h- T4 a; |3 j9 o
当心全款买房的人/ F9 W4 p( b: }4 x
因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。
: I' L, f5 s) F3 C有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。
5 H. t5 U% Q. T1 u. e& A. p我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户
& Z  [! }* g7 a6 v( B: V换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险
# E$ q! k% ^0 }$ E* Y  p, o2 D怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招
) e' P$ P5 H" c6 |$ s1 @而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手
6 a# l1 P* U/ B- m% {最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房* a% e, w% G& I& I
9 |  e9 }, s+ V- }2 z: `
又想到个问题，哈哈，想到了就写点- {) N  S3 s" w- C' V; ^5 [
* l  x2 f. `1 I" ]
) {* n* `2 b+ l5 M; \
签合同确定首付时间：# P: O! y5 ], `+ f& k' s4 z" [- r2 H
对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够! p3 h% w2 {7 v' ~- l0 g; N

. e: j! J) C9 e* Q: P4 ], T. i) G5 C; A) p5 U8 p  g3 ~7 o  c- B
签合同约定的交钥匙时间：
; t* x3 I: ]5 ?& ?! `2 r卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间
# W1 X' k+ Q2 t0 i9 q1 R买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协
+ Q& k( _  h# v& g) _4 c+ _" v我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到
: C9 \& ?6 g9 K) E  }( Q1 l- s+ S, E/ E9 ]' }* g+ T

" L4 w4 [" m+ K) X& j5 J! j, B  ]8 E& }5 C$ `0 Y( G; A
: l1 n3 F0 {% I: j3 x$ M) Y

chq0923

( k% n$ {6 \$ W
  d( G4 J& ?4 N  C这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
4 f  B/ j/ K! v. F8 p' t, [- i
& Y  m$ m' R, NO(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子& }* g, R0 Q# _% `3 t: Z, x

7 A4 s- @: O+ g2 N8 c6 P* K基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子6 t% [7 j- B. d* l  z1 Z- [# ~

8 G8 p# d' `. W* V. _7 C. t基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子
( m: {# w% l& j7 f" F* J, f
; B' s5 u0 y+ A1 y& J" k5 K, H基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子8 ^+ K4 D6 [/ s/ _! h# R5 [
$ V1 T; }$ V* n# @4 Q
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子9 h. F0 Q  M. ?4 {, E3 y0 _

# W2 |2 C) y2 t" x0 P* s# u: v基本写完了，谢谢捧场哈
/ n1 k1 T. `/ m+ c+ u3 B; ]: Y  l9 k

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦
! \0 X0 a- P) [- o, R4 n% l如果是按全款收是按1%的; H% {. c! k/ B0 D4 g