小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：7 Y+ [) ]4 I& Y
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；+ o# ]& y" ?7 D
　　2、房产税征收在即；
+ h* d) m/ ~7 O* W4 y2 A/ f- l2 b　　3、自住型商品房的打压；  {4 h8 J8 n: h: ]7 }" Z3 G3 W
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
' U8 ?4 x7 G4 n% \& O5 j2 `0 {) l9 z7 j* R0 Y! b
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。9 p% D* @+ Y/ ~3 @# N. n& I" o# J
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！5 N6 k4 @! a+ d# P9 Y, }

( g& e( l8 g5 R5 d1 r2 w5 W. F( b( k  M  D, w
　　【活动时间】( y/ s8 ~0 B8 v7 s* q
　　2014年9月1日-2014年9月30日
7 ]0 k& J6 B6 ?) z6 _& e  X. K) v! u+ r+ @. O1 ]
　　【参与方式】
5 c6 d9 C/ E6 }$ O. {　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：) M. c/ S9 J5 S/ ]( {5 W! v

7 m3 j7 F. e* i6 o. S0 b　　【楼盘晒价】. z+ \/ S' D% O# t7 D
　　楼盘名：XX
, R* r6 p; a0 D# C& `( T: y; [　　所在区：XX
7 h2 W' u$ P' K! t( X" t4 o　　购买时间或看房时间：XX$ |# |( G" q5 m4 i9 v
　　楼层、户型、面积：XX
# Q6 i4 J  A6 Z7 V　　价格（单价和总价）：XX; j( Y$ o1 y2 T( O$ N
　　优惠：XX# Y% ?' o& j' P) }& {  y
　　学区：XX
2 G9 E& Q( I* h! P. b　　优点：XX' H, M+ M0 c2 O7 ~7 w
　　缺点：XX
, w* k, S7 }7 K　　房价涨跌情况：XX
5 m# k/ O( g; J1 r6 O% b9 v% M: V8 n: P: y) y
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~! o9 A& Q; x0 E" x
　　+ [4 p: M: l# r1 L2 d
  U% j4 G( e3 ~6 Q7 |( z; l3 G
　　【注意事项】
) t. {6 I" a- R5 i　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
1 b: f# L- O) l　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。0 G6 P/ e, D( `8 I

- }: @  L& Q4 {' k　　【活动奖励】
! x" k3 y. ?( Z7 `6 h% z5 k　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
" D8 \5 V- x' B# Z: ^* }0 j3 k
: N* p: I* \% U) X7 H: h3 f- J! G- E1 }

小象嘟嘟

ID：芽娘
, x& \0 Q4 _' M: L$ M二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
1 [) q7 g! ?! t3 `# C买房日记：
4 I' y1 V" I# w* V# ~8 r- U$ `8 Xhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
+ K3 X! ?' B; W/ ]( o* ^2 [
2 y9 ]: \7 m( H: y9 ~0 v9 P" zID：茉莫2 E1 e6 R) `7 P: c% ?
楼盘名：海悦公馆
3 H& P7 C- m4 I' J' W所在区：大兴区
4 D1 m8 ~) m0 F& b  n% s7 l# Z购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
, O8 S3 j( ^# k楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平$ M7 L) ?/ R. L
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
0 p2 ^0 g/ W# O& |8 ^$ A  f5 @优惠：无
8 l+ t& h0 ~0 T0 j% ~) H学区：大兴二小4
$ t- o+ M+ P# t' F0 C3 y; u优点：户型好，南北通透
* o3 ~+ |1 M2 z" D缺点：离地铁稍远
  a1 r) B7 {! P9 z房价涨跌情况：无变化
3 B8 z  F- w: P" G' G  a" {% P- `3 f( l
ID：明疼爱
! }: r! j0 U* K- V; j; A7 D楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n1 \4 j  D7 {& K0 r  s
所在区：朝阳区+ ^- f0 D4 C# G8 j# G: Y/ G
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户. J! X) K. E/ Y% h2 g, ^
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h# j( I0 I! I5 ]) i* L
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平/ q* {2 x; m; @0 ~/ J6 s
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
' G" `* @* V& y4 v6 ~优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
1 h8 J$ K. y; E( l' L5 M学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
8 q3 e2 c" t6 [' z优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L# [" p6 t+ g* L" {1 I& n
缺点：百子湾路比较堵
: e" q" l/ {- w房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
- Y7 s4 }% [% p: C' T户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
+ ]# G* d! {  E

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网$ \& v2 s2 @: U9 V0 M& T" C
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
9 ^2 v8 o- T/ t; e% @
# H' `) f8 I& t3 l' n1 n哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子$ E' ]6 W& W* g2 b8 ?6 K

1 I/ B; i8 c" {. M. r- d, ]啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~, G/ o# q& d( R6 |5 L- ~% W/ E

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
) f. F/ r. n2 D; o* d! I# g, m9 I
# X0 h* w! F2 \

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子7 k7 d$ c% y% o3 z$ G* p# s
# M5 ?( D( E3 Q+ p8 M' i1 a
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
8 Z  R; w6 z: T2 F, k* p

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子" S9 M9 [3 r, p

+ F( e8 u4 _; H3 O8 j5 @抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
. _6 D( t) h3 ^, v$ J; P1 D9 Y

芽娘

回复 芽娘 的帖子9 Q: h; Y! _/ V& q+ L
! C. K9 }4 {7 Q+ ]0 t' i
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子- _; @* E+ E# X2 G+ p; U/ L
% ]! a0 h/ E- Q9 ^
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
$ e% S& s! Q( p6 P* h( m' {: K2 A5 q$ `& V3 e! \2 W3 G6 a
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
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茉莫

楼盘名：海悦公馆1 M  W5 i; V1 L/ O
　　所在区：大兴区
6 H$ I1 g$ i7 b# o# n　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
8 \! z* ~% B6 N　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
. Z4 _/ u  d5 ?+ z　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
' d/ M7 t+ F; a3 T3 o) F　　优惠：无/ Z, ]8 V% S' \) `0 N2 q* H
　　学区：大兴二小  D1 M' ^# N7 f6 A# m& A/ E
　　优点：户型好，南北通透  i" d% R9 S: ^1 b8 a
　　缺点：离地铁稍远( f0 g1 V/ V8 L; [% o3 n
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子  V. p# V- v. g3 P7 K& W  @! B

& m% m. b' x8 K7 S' U没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。