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出让金太贵了 ' u% g. m+ ^- S

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! _! P1 i% F* T/ ~6 Y1 T有房本的就是大爷啊。。( x+ |- j8 o3 q" Y3 Z3 Q6 t) Z% U

sfswk

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3 ?3 P- z7 l4 J/ a$ B回复 mixmax 的帖子+ ~' P" ^8 p& ?0 J. z( s

3 [9 L, B' G2 s不是，房子如果卖家是5万一平，市里面的指导价是34500，所以中介一般会把房款做成34500的单价，其余差价按装修补偿款处理，这样你的契税什么的都会少点，因为那个是按房子的价格算的。个税如果房子查不到原值，你是第一套，就按房款价格的1%交。如果能查到原值的，就是原值和现在新合同的差额的20%上缴。那个人的意思应该是说让同事把房子总价做低一点，少交税。但是好像房子单价不能低于市场指导价的，不然我想中介肯定会尽可能的把合同做低点的。土地出让金我不知道经适房和已购公房的区别，反正已购公房很少。

sfswk

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另，满5的房子是免营业税的，不然还有个房款的5.6%的营业税

mixmax

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亲了解的好详细啊，我脑子还有点儿转不过来，先细读理解下哈，多谢多谢
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mixmax

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7 b0 V3 k9 @- _; K房子的原值一般是在哪里查呢？
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sfswk

回复 mixmax 的帖子5 |+ B( _* @+ E. r+ P6 T! B
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买家一般有原始购房合同的。经适房肯定有这个，没这个的话，说句不好听的，只要税收部门想就还是能查到。东城一般已购公房按没有原始购房合同走。但是朝阳就能查到。中介说其实真要查，肯定能查到。

sfswk

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估计我说的太模糊了，要是没看明白的可以说哈