果果lxk

回复 gaoqingmama 的帖子
  U. Z- g' y2 u0 X) L  g$ l# p, c' L/ {
比本金还多不到10W

果果lxk

回复 inthebluetears 的帖子
2 U3 i, p/ W  M9 `+ T
" c2 {! V4 d4 F0 C3 n- e7 B& L我们两个人加起来还没有挣6K呢  呜呜呜

floodbj

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& T. ?, a  l  W3 h% W! R  I8 ?$ G
" W2 F. Q: n5 A4 ?9 Q7 F( d9 {不是这样的。我做过提前还贷，大家对这个理解错误了。比如30w,6.55%的年利率，20年的。: b& z! r; _4 r6 \9 X# T
等额本金，每月还本30/20/12=1250，利息30*0.0655/12=1637.5,第一个月两者加，共2887.5元，下个月，利息就是（30-0.1250)*0.0655/12=1630.7,加还本金1250，还2880.7
1 W6 @' g8 u) S- l9 l7 k
8 ]/ j7 z  }2 {( T3 H等额本息呢，减少还本，还本608.06，利息还是30*0.0655/12=1637.5，第一个月利息一样还，本金少还了。共还2245.56
* s; L4 g1 s3 j第二个月，利息（30-0.0608)*0.0655/12=1634.18, 你每月就还2245.56，实际还本金2245.56-1634.18=611.38# g: S# p  W2 ]( G

0 e5 i$ d6 [% e1 s; \就是说，你每个月还的是你借的本金这一个月的利息，再还一些本金。等额本息你就每月固定一样，但刚开始30w本金利息多啊，就还利息，剩下一点还本金。
1 o* A! h9 O* ~+ A' I$ Y! B等额本金呢，30w本金利息也还，本金固定还1250。因为本金越还越少，利息也越来越少，加上固定的本金，每个月就越还越少了。

我爱嘎吉

楼主如果你能在五年内把所有贷款还清，那你就选等额本金。反之如果五年内还不完，那两种方法没有太大区别，你就不用纠结了，调整好心态等着住新房吧。而且等额本金前期每月还款额比等额本息要多。你们现在的收入情况真的不适合用等本金的方法，那样压力就更大了。

╰☆飘☆╮

回复 floodbj 的帖子
  C' U9 Q4 T" m- x9 Z9 n. _* T3 T: h; W2 c4 M/ X6 \
这还不是我说的意思？你没看明白我说的意思吧。

我爱我家sunny

回复 coser 的帖子( y# h: p! m: w; \# z; T  S
4 A! T9 T" E" @7 Z3 N1 R
唉，关键现在是借不出钱来啊，这年头就借钱难

我爱我家sunny

亲，想打听下现在燕郊多少钱一平啦

果果lxk

回复 陶陶VS桃桃 的帖子2 h( N5 F3 U: s' h) \' C

% N! I- x- X; m# T# B1 `8 ?  {我们买的是燕郊的房子   呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子* N8 O! D0 k# t. \
8 O3 m1 ?8 `( \9 J+ ]
我的意思是没有亏不亏一说。- d+ J4 s7 b2 O, S& A" M0 }
等额本息：3176.8,中利息2729.17,本金447.63
. T- F8 X. }- Z" o7 w( _等额本金：4118.06,中利息2729.17,本金1388.89
) p# }$ z+ Z9 J8 g) a. H
3 B2 q# p/ C9 I, _" @; ]利息都是还的50w,上个月的利息，燃后等额本金多还本金941.26
8 q  x1 Y- t% s  E/ W0 a这才是造成下个月等额本金利息少一些的愿因。不管哪种方式，提前还贷，都是根据本金还剩多少计算利息的啊。

╰☆飘☆╮

' B) G4 y5 T  V' C$ i: O7 U) I! D) C5 B3 I1 J
回复 floodbj 的帖子4 i$ p9 Z+ J2 t
4 w2 G" S0 U3 @6 S9 r! R' v
我给你一个提前还贷的例子吧，这样可能更能说明问题。: {5 z& }$ E1 ^0 ]  k
贷：50W  30年  ，还款10个月后，第11个月的时候进行提前还款
- W3 j; s$ a! L. K1 B; d9 @% ~7 |; E" B  j1 |
等额本息：3176.8*10（10个月的已还款总额）+ 495412.11（剩余本金） = 527180.11
9 k" c3 O' X( K( b% G
' e! B, O' O" Z, C) e. R  K' p7 L  F$ I8 C  p
等额本金：40839.41+486111.11（剩余本金）= 526950.52
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