gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html* R" n. r! d  v0 J, Y9 e
1月11日 签买房合同
1 _0 c. V8 l% n* |& g10月12日 过户完毕
  j( _+ D4 z) r) c, ~我的超长时间的买房历程及个人经验总结
1 n- g+ u) R' e  ?贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
' ~4 y! g1 A  ^: a6 K第一篇  意向    第二篇  区域一2 K2 m2 q6 L" N$ E
第三篇  区域二    # m! \4 ]5 e, X( f5 ^9 D' t
第四篇  区域三  
" U- K! d8 M8 j: E第五篇  差点签了    0 ~+ a6 I0 G5 j
第六篇  签约
+ b/ l# x) V' c# `/ X第七篇  收尾     
6 n* D% M7 K5 L8 q2 q& J0 X第八篇  总结   
' d7 [, d  P& H1 A4 I# y第九篇  流程介绍——资审    % \  Q* Y" J; |9 Q9 o+ r: t
第十篇  流程介绍——网签    " f1 b; {; O' C
第十一篇  流程介绍——交税    2 b+ U2 G5 e3 X- K* N
第十二篇  流程介绍——过户   / [) y, O. X, t4 ^! e
第十三篇  流程介绍——贷款   
; {0 y; b4 C7 ~1 ]' u第十四篇  流程介绍——垫资
6 j) m+ Q6 H! ^: m+ o7 O第十五篇  风险
* X0 _( b0 Z# n基本结束  有问题欢迎交流- b0 {8 Z" ?* \& ~+ }$ u- U4 E

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! i. u$ M' N4 m4 d第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。! o" B. @9 d- m: H! c# h
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。" O7 q5 n; q. j& s+ R
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。4 g! P5 ^  ?( j* f0 h- I

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第二篇  区域一# l- V4 ?7 f5 {" u, `: ]- U
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。# @, K' k, A: |! B' R) }
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。* L" Y; L; a% E" j  u6 Z' `

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第二篇  区域二' |' x3 r8 q' z1 y, I* y
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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0 I" T. F$ f: @; R& a4 s) r虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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- C, v2 F9 r9 t$ z第三篇  区域三- u, v& Q! f: ~) f

; K5 y5 U4 d8 \) n, r  f时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。/ z, q5 q+ I2 v1 S1 c' e6 E; M
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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  H9 u2 T. b; F3 [2 h第四篇  地上篇' K' \1 B) _% o9 b' x4 y

# Q% ?: M/ @- t" v* X# @" ?看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。9 e2 R  z9 b$ \9 }  X6 ^6 C' s
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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& R' S1 D! C! M. K4 }# M4 m我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。: U7 E% N3 B" Q* x' U/ w

gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约7 a! i6 ]* S0 C+ D
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。) i1 U# ^+ c' K% h' Q% o
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾" l  A6 B5 m0 K$ {$ |' i( h) [3 c9 N
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。+ m- {+ N( {$ L! X" i
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。; Q0 G. m5 W) j! H/ V# z4 M5 A
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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" w+ L! o2 j+ `# G6 k& ~8 h9月17日去建委按个人成交资格审核。
/ E2 z6 u( v1 @! N9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。1 Z5 m" ^1 F% B2 F3 Q7 j' Z1 ^5 U
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
+ V! k6 p9 L* I; k" E+ f* j: _% j" n4 [10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。' L1 @, O3 M# [0 \. z: s: M6 E
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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% t4 ~( A* L1 _3 J/ d感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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) A9 a- y0 U3 _. r二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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+ p2 j; \5 a7 P0 M说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子: x" p# `6 A; N2 a, q% D5 T% C, V
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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4 P4 {9 H4 E8 M/ V; S) L' X就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。* U- b  _* N( A5 f  |' @* L. u6 c+ h
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。) ^7 e  S5 O+ ^) \8 u
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。/ M4 A' @8 U/ c" v
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。# ]; J- Q& |. s8 C: }3 r" O6 _
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。8 E* c5 b& k5 K: w: ?
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gracexu115

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第十篇  流程介绍——网签% v+ u/ b% C. ?, K8 W
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
' b) i* d5 U2 r; s  X   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
1 ?& W- c9 `/ R2 N7 V' u2 c                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
3 G) l; N8 A0 c$ d6 f0 Y: g; H                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
6 E/ r) k& f( c: _   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。/ @  L  r" A. t- i; h4 r# r8 R: `
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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, ]' b& g& P" j6 R8 d第十一篇  流程介绍——交税: F2 p4 B& E* @8 `7 F1 X5 z
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
6 f; G4 A. G6 s% ~' L: D: `& W0 u   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。1 b1 H  }2 A4 x2 c3 _- w
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
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   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。1 p" w0 Q! `3 F1 Z% [$ u7 \6 b
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。" x. V' z: \  P4 b
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。8 E* c$ h6 h5 t' M/ b" [& D
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。0 N1 x1 W4 S0 z- n  h7 W
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。. [8 B- Q* ?. N1 l9 P
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。: }+ A/ R$ c1 T; ?: [3 {
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。! \. J6 K+ \2 Y2 [2 p
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，8 E& P7 h6 e  u/ U
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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# b  Q+ C( [* o* q' f' l谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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/ `. Q5 F, y. [$ d: @这句话太带感了！关注！6 Z5 h( I4 g0 y3 a