mixmax

同事是北京人，家里有好几套房，刚才在群里说，想卖一套，不过是经济适用房，已经满5年了，我有点心动，但没好意思直接说，刚去查了下经济适用房的出售条件，除了自住满5年外，如果要出售还得交土地出让金。
# ]* [- G3 G) O+ Y7 h) s& {5 A" {不是太明白，想问问大家，那经适房是不是没房本呢？如果我要买这套经适房，土地出让金是由房主来出？还是我来出呢？另外经适房的产权是多少？我看网上有说50年，也有说70年的。如果连房本都没有，产权是从什么时候开始算呢？' {1 V4 Q' }  T, f4 d* _
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iant

应该是70 有房本  只是售卖上有限制

mixmax

回复 iant 的帖子/ m/ [3 x% k6 o4 I

5 a  a0 R2 U' [4 ^) V$ F7 ?嗯，谢谢亲，我去问了下同事，说是有房本，只是会注明是经适房
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酸菜包子

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, C, @! k8 l- r! g3 ]7 M+ a# \. P" R2 c% I
经适房是有房本的，产权不是指房子的所有权，是指这块地的产权，有一种说法是房子的所有权是永久的
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我爱嘎吉

经济适用房要先转商品房才可以出售吧

duhuaifang

/ p6 h6 e  @. \, H
) C$ G; N+ _! q& x& s- b经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，
# F9 R* }1 |; y7 x& Q3 c+ I" x2 B9 b" I1 B' d, `" w! _5 i, }' Y3 Y
例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。' T0 s7 x1 ~: C% U1 t

+ r( o  \2 H" q. \/ f& ]& G这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。  {# K4 ?; `' T4 H2 m
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指导价2万来报，交税和交土地出让金的基数都按照这个200万的基数来算了，10%的土地出让金就是20万。
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满5年是指，房本下来满5年。

水晶灵儿

经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等

dingdang09

同事讲价格不太好开口呢

xiaozhao0616

回复 mixmax 的帖子* b9 h. s# l; d9 d8 T+ _$ R

. T' o7 Y1 n" [  P7 v; {9 E. K2 @七十年产权，有房本; S8 c' r! r. t6 Z
土地出让金肯定是转让给你啊，哎，都是买房人承担了

chq0923

1、有房本. D7 o9 J1 G7 ?9 L, [
2、土地出让金按理应该是卖主出，但现在房产交易所有费用都是嫁祸于买家来出
. s+ G: ]- p; c; D/ m& A

chq0923

还有，你买了后，直接转成商品房，你以后再卖的时候，就没有土地出让金了

治儿

经济适用房是70年的产权。

对月听风

好像还有个差价的百分之多少要上税，找同事谈好，把价报价些，少交些税，这你把这部分钱直接补给他。

exa

经适房有房本，卖的时候需要交土地出让金，这样你买到的经济适用房就变成了商品房，产权看当时开发商竞标的时候是多少年的，土地出让金是买房出，如果房子面积大的话，出让金也是笔不小的费用。而且他是非唯一住房，还得交一个税，估计这个税也得你出

xl925

学习来喽，

y1107

学习学习

沈冰凌

经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，% [9 V# G. x# ~- c: C

% }+ D! O/ P. E7 V8 C. c例如，业主卖房报 ...

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沈冰凌

经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，# H0 r& T8 S1 v/ b2 u$ D( o6 V
, S% j5 f- e/ Y8 P' r
例如，业主卖房报 ...

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mixmax

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( j( `4 L/ o$ w% H
$ b  \0 R  [" _; D  o8 M7 n土地出让金10%！！偶买噶！) ?) d. u9 K( m- X; [  g; x+ N

mixmax

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7 ?3 H+ q' {0 b+ m* t3 j" v是呢，所以我都没开口问，先来打听打听
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