socute

1 a. k, B/ |' f8 Y" v$ ~
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
0 d/ ?( P9 ^) F# i" m  ^! U+ h9 f$ c! v# z
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
, a+ x1 t  f1 e- @营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
+ F) _- E1 u' E个税=（售房收入－以前购房总额）×20%3 c2 M) S8 K* Q+ s' ?+ b& G3 B
综合地价款：房屋当前价格×10%
2 T: e3 e! ]- c
/ M1 |: V  a) L# ]% I$ Z) ~超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税6 z% r% {6 w8 \2 t
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
5 u4 N  b" o% {! `# G# Y6 @满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
, e+ u$ p9 n6 f9 s满五唯一：（1%到3%）契税: q; w7 h1 k8 k3 G
未转商经济适用房：综合地价款- r1 T- _2 I; x0 [: R4 E) H

! t2 g' V+ ~, z+ C6 x2 z
3 S3 `$ E2 Y* k4 d/ e  O7 ^贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
" E. X3 }$ O1 g0 A6 b& D9 f+ D
3 }! N- C1 x7 @7 D8 p也就是说如果买方是二套：
3 q# `' I- i/ k7 y( `" X满五唯一不超非普：3%契税: t' M7 ?' |$ Z& g' L) u: s
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
; F$ k- n# {" ]满五不唯一不超非普：个税+3%契税
: K% C% ^: r0 a3 d& q1 O满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税2 Y, i' K7 J9 _" m  C. w0 [
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
0 D+ w( T; o2 M" {% \! o; E: E/ p- M
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
- w' |8 M  y( ^6 M8 l5 ]5 j& k, [" l. \

. i8 d8 V' S) B总结：2 z: u+ ^# o. @* o
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。! }$ v1 D; V7 x) \0 X* G6 ?+ w7 M
2.满五唯一不超非普的最划算7 V9 Y7 |3 A0 \9 r# U! [$ z* t) A8 ?7 [
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。) r' X5 A! \, D/ v7 ]
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
, b/ z4 w4 v( C: g+ r+ o# G; C' {5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。$ w8 `# o1 M; B! Q1 Y- r: F
. f' j( ?; N, ^% ^

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mayflor

总结得挺全面的
& u; J% p( f& k/ C3 e然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
! N, P: g# t6 q9 t这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
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4 n' F( _2 }8 x契税只有买家出，卖家不出* D* ~& |& t" Z7 Y; @/ U6 q! H8 G
1 D* X+ q& [0 q$ z" q4 u
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个