小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
. U# I! i! K- N　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
3 D( I) O1 q$ c* D- \　　2、房产税征收在即；( O& t0 ^7 F* a( a$ t1 B$ U, j
　　3、自住型商品房的打压；. y; A+ D- G9 e" k) W: t& i
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！2 g7 M6 f/ M; l9 X4 M
7 d/ D* m6 |% ?& v7 B4 D+ Y
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
  L' w. g. d7 w' y! [7 e- H5 c& L　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
4 i$ S2 U' A0 w7 h2 y7 `& K" B) f% a! o$ S$ b9 Y" W3 _( n

  J" p4 s* s5 c0 k/ p) m　　【活动时间】$ r+ N2 Q; a6 I  c( p' D
　　2014年9月1日-2014年9月30日& _6 u/ e, {5 ?  I& g
8 A+ |) [. U. |0 ?. K/ I& T, t
　　【参与方式】" Y$ ?# b7 c- X, j/ q
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：5 W9 w0 ^# U% n9 J
7 {0 T5 }# L9 ^4 h! N
　　【楼盘晒价】' Z# O3 g6 r4 Y' W
　　楼盘名：XX3 T* S2 t/ w. I/ \+ g2 i
　　所在区：XX  `0 g# w* J3 X+ A1 r
　　购买时间或看房时间：XX2 @) S' u' K+ \% ]' X
　　楼层、户型、面积：XX% [6 L& P! B4 |" h* r# z' T
　　价格（单价和总价）：XX/ [: E+ L2 y  i5 D+ N6 K0 {
　　优惠：XX1 U: m7 F: L  U
　　学区：XX
  P& V2 z& l& n) G* ?9 a　　优点：XX6 b: Q% m# j& b- s( b  R
　　缺点：XX- J/ g# G0 C- O) `
　　房价涨跌情况：XX8 Y6 d2 O! \& F4 m9 I6 S. t

% ~9 A; L# U: D, I9 h4 r　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
/ ^6 b, y9 Y, Q# B4 ]　　
' c# ?. \0 V/ c  F
# j9 i0 _" j* a　　【注意事项】- q) t( g8 F, x7 P, B" L
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
! v3 \2 ^0 F! H　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
0 r* S% M" D7 E+ Z
0 g9 [  d/ J2 f3 ?- @( k　　【活动奖励】: N! r1 ?, P7 p+ `( B" p* g1 |
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
3 l6 q2 B# i# l( ]  P- P: J3 X' q  `
) U9 {7 B& g- c% Q) p

小象嘟嘟

ID：芽娘# Y* a; k; ~& s& q& Z* Q
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。3 d  }$ {) u; `& s& l# l0 A9 M
买房日记：
, W; S# C: i. Phttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
" I: M  P3 Q( e8 L
- x& H! d# s  {% p# b! g& ?; \ID：茉莫% {% X  C4 P) }- }  Y
楼盘名：海悦公馆  m. C; J9 s+ M- t- d
所在区：大兴区
+ I$ Q' L, [# S) S3 P购买时间或看房时间：2012年5月30号购买9 n; ^$ l6 f- R. G& V" u
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平, i/ h2 `. z: A5 E& |
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
# M" R3 U) j2 y  Y4 |优惠：无
0 B% ^6 _2 u3 t& O0 p! m学区：大兴二小4
6 s1 A  w  B0 A+ ?8 e5 n% N" ?优点：户型好，南北通透
6 f- P! e1 o( m2 ?3 l  z缺点：离地铁稍远
" ]4 R% y/ G; x, L% L2 U房价涨跌情况：无变化
' ~# [4 t3 p6 ]! o& Y; ~8 z, B# U  ^3 h5 t# E5 F2 N& T5 S$ b0 {2 |' v
ID：明疼爱9 Q$ o7 A; Q4 r
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n2 J1 E% _1 k2 \  z+ E8 y) d' A
所在区：朝阳区( A5 Z/ F$ O5 _) r6 {0 P7 P# `, D
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
7 X, g7 F* B- j) m6 n4 G看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
8 Z. v1 ^7 S" t; l# O2 v楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平+ d2 l' f! B& w/ h! R6 A
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |0 \9 u1 a1 Z) F" j6 @$ ~& H
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
  \, P5 J3 k/ N/ S  k学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
" @) y% \" C7 N1 u优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
) ^, t0 g' @# n+ {/ ]: ~. S- j缺点：百子湾路比较堵% d* P3 F) @2 }# P+ k" j9 b, [; a
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。/ ^: \7 r+ _  }) {* }# c
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
, z' D: L- `9 T1 b  V

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
1 |# A4 ~2 ~- \4 s0 ?& p/ o如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
" V5 \4 L6 s* e, L9 ]& s4 B7 T7 t5 q* I  G
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
" u  z2 ?, I; p& S( T- @2 A; W) ~& T2 }( H, k2 ^
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~. J0 w. o& C+ ~8 G# f

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
( t  E1 P8 k& C# p3 m, t5 A: Y9 F/ w7 S
- _+ F5 v" U( h/ n

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
- m$ q9 P) j$ |: G9 B( |
; @/ I. W5 R- d) o% w你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀0 c' z" N8 U, S6 J- g' }

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
: z5 X8 C: W' Z$ N
( c2 ^: N$ g, c) ^4 x. {6 P/ V; u抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
5 M' S' C0 y6 b! m1 {8 O

芽娘

回复 芽娘 的帖子6 V) ?# P* R7 @( w) ]/ v4 T5 H
9 J( v6 p! H& K' O+ g' N
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
* [  `: `, U( Y0 J. P
; V0 O3 j- D/ w西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
9 N5 {( K$ q. V/ R1 j
  j, h; z/ \  w1 x4 V6 q刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
+ y! \+ a2 V, S$ I

茉莫

楼盘名：海悦公馆' u- Q( }% {% N* Z* n; u; h  F
　　所在区：大兴区: w7 d; X1 N; L( N  t
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买( }. K* Z6 ~  i3 _3 F' M# O" b8 E
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
- H( P2 T6 i2 ^2 ^. I# J8 o$ L　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
7 `! K* }- P7 Y　　优惠：无
( t' ^7 K- m: I- p* Y8 c/ G　　学区：大兴二小# G0 V2 x4 _, v( Y# ?. \- g
　　优点：户型好，南北通透8 ^& a. W" p& q6 X. N# g8 q) C
　　缺点：离地铁稍远) E/ W4 M6 s" i/ Q4 T. l, B
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
% c) M4 \( i5 Z+ g5 v
( R7 W5 y  n! {0 f( s没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。