果果lxk

回复 gaoqingmama 的帖子
6 x4 F) G$ X* r) X& B% Z; ^
% p* {8 S# P/ @( M2 d% ]) o" ^比本金还多不到10W

果果lxk

回复 inthebluetears 的帖子
0 H- [. G8 o3 v2 p+ P5 ?. }" w) f
我们两个人加起来还没有挣6K呢  呜呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子1 g6 p5 ~/ E7 q

  o, e) h2 n8 T$ j/ u3 n不是这样的。我做过提前还贷，大家对这个理解错误了。比如30w,6.55%的年利率，20年的。! j: }2 H& o% z! g0 [% n
等额本金，每月还本30/20/12=1250，利息30*0.0655/12=1637.5,第一个月两者加，共2887.5元，下个月，利息就是（30-0.1250)*0.0655/12=1630.7,加还本金1250，还2880.75 L; f# P: A* P! e# m: g/ z* u" l
" g- G, T0 v$ I: G% v/ f1 G$ q
等额本息呢，减少还本，还本608.06，利息还是30*0.0655/12=1637.5，第一个月利息一样还，本金少还了。共还2245.56
  |% n# E! c6 Q第二个月，利息（30-0.0608)*0.0655/12=1634.18, 你每月就还2245.56，实际还本金2245.56-1634.18=611.38
8 M9 R/ v" w9 R1 X) r1 h# G# y: \! w, X! `) _/ ?% A' @
就是说，你每个月还的是你借的本金这一个月的利息，再还一些本金。等额本息你就每月固定一样，但刚开始30w本金利息多啊，就还利息，剩下一点还本金。
5 D$ ]- T7 t& i$ K- U等额本金呢，30w本金利息也还，本金固定还1250。因为本金越还越少，利息也越来越少，加上固定的本金，每个月就越还越少了。

我爱嘎吉

楼主如果你能在五年内把所有贷款还清，那你就选等额本金。反之如果五年内还不完，那两种方法没有太大区别，你就不用纠结了，调整好心态等着住新房吧。而且等额本金前期每月还款额比等额本息要多。你们现在的收入情况真的不适合用等本金的方法，那样压力就更大了。

╰☆飘☆╮

回复 floodbj 的帖子. c- T( {! b, {) I+ m' C
1 G$ |9 q% G+ ~$ H
这还不是我说的意思？你没看明白我说的意思吧。

我爱我家sunny

回复 coser 的帖子
) R, W: e1 ~0 y/ t; A  S* f7 {# ]5 A: u
唉，关键现在是借不出钱来啊，这年头就借钱难

我爱我家sunny

亲，想打听下现在燕郊多少钱一平啦

果果lxk

回复 陶陶VS桃桃 的帖子1 q, q& m. A: w( O! F* L
: Y1 u! C2 |( C# \2 U0 F
我们买的是燕郊的房子   呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子! S# ?7 {3 [! i; i
: i4 X1 u2 G+ g5 u! r9 f
我的意思是没有亏不亏一说。
6 Q  C& E0 W# N" ?& T0 @等额本息：3176.8,中利息2729.17,本金447.631 {, E2 [( q3 b+ J' ]( q
等额本金：4118.06,中利息2729.17,本金1388.89
& L$ k5 s3 ^) K  [# J/ q$ {% y
! p) \5 r* q# ^# z! H5 d; ?+ H! \利息都是还的50w,上个月的利息，燃后等额本金多还本金941.26
3 x: [& `. ~0 m% U这才是造成下个月等额本金利息少一些的愿因。不管哪种方式，提前还贷，都是根据本金还剩多少计算利息的啊。

╰☆飘☆╮

, I% e4 D' H% v" }

2 Y% H9 U  u* q回复 floodbj 的帖子' ]" k0 ?& b5 r7 E: p4 C& A
" a8 `; N: T% S; q
我给你一个提前还贷的例子吧，这样可能更能说明问题。
2 R  V" Z3 W( |8 [. Y" q+ r贷：50W  30年  ，还款10个月后，第11个月的时候进行提前还款) C5 {) x1 U% H' g4 }# r0 g& O

5 ^& y( m; _  W+ g2 r等额本息：3176.8*10（10个月的已还款总额）+ 495412.11（剩余本金） = 527180.11
! [, K% I$ |1 Y/ ?/ i) H8 ~! }. k* s2 R6 {2 b3 a& n9 x
0 ]2 z% a5 V/ F. F6 Y
等额本金：40839.41+486111.11（剩余本金）= 526950.52
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