gracexu115

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4 X4 S$ K; m1 g5 |& X我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
& D! l5 R" {/ G! D1月11日 签买房合同
7 Z& l) y# a( `, `10月12日 过户完毕
7 L8 Q/ Q5 V0 z+ H- l  H我的超长时间的买房历程及个人经验总结$ M3 D. V, ?1 m
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
1 N) Q. }9 ?2 M- s; v第一篇  意向    第二篇  区域一
* y5 e" S) X% a' i3 D) E' d' O第三篇  区域二    3 N, G; U4 U# B+ c0 R4 p$ V& \
第四篇  区域三  " C# M$ C5 a- w* h: e( q
第五篇  差点签了    * n5 u/ W7 a: A& q. T6 ~% ^& z: h
第六篇  签约
9 ?1 Y# e( l% d第七篇  收尾     
1 K& N4 F- ], x" x8 o( V4 m, N第八篇  总结   
! i& v( m7 n+ i4 t# Z+ ]9 E第九篇  流程介绍——资审    9 ^. F' g9 E! d6 q2 H! K7 {
第十篇  流程介绍——网签    : n# A3 y8 S2 d* |! k4 x
第十一篇  流程介绍——交税   
5 I9 ^; O( G6 t) |% y: [" W第十二篇  流程介绍——过户   ( c6 G' T1 b0 ]- t
第十三篇  流程介绍——贷款   
( {) d, K& b9 s& a第十四篇  流程介绍——垫资
- {5 L4 a/ C# O, A/ T, g第十五篇  风险
1 ?6 l. g/ t4 X& v7 ]; Q基本结束  有问题欢迎交流
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6 @& I) p" ?3 c0 ~. T+ w第一篇  意向: C2 f1 {- [! z! e  ]/ g

& c3 W- L' B1 K/ W4 \$ E% m2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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, e( }) t0 m1 U% Y8 z5 u我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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gracexu115

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$ V. [7 S( L( o" L& }第二篇  区域一
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  V' u+ X" }/ w2 p" e其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。2 w! x5 b: V2 h4 f& S' v/ T
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二) w, [  T2 b1 |6 O9 M$ q
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。" w( P# w: q9 |: c, [' k& D

7 v4 V! {" _' q+ {虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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$ Q- p7 g) g1 ?9 x( |! d7 q! [其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三2 D+ W8 m& E$ p$ t* \) X& ]
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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$ \" B. K/ h6 z" U其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇/ L  j0 q" \" Z1 g; @) w
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。$ {* X* I0 d0 x4 p5 d

8 x! P! g! G% X, @" R2 m( k- R第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。, u6 ~7 x( G9 L$ G) I
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了7 q7 B7 B" Q9 W6 o+ j

7 U9 S/ B% o# \: Z( ^* e后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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& U0 q3 F# l0 t签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾* E: {8 a0 f8 L& O4 I6 ]; c
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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" o' l( R3 I7 P* X* W- t. ^最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。" c( q* H, _% n) i9 X
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
- @& C/ t$ \5 Z' p8 y" R这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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: G* \3 n* E, W8 ^1 n( i9月17日去建委按个人成交资格审核。8 j9 H1 `) Z: ~9 }* P) y$ T" [; y# ^
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。$ E! D& B+ e  s) P
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结' b1 a) V3 K8 |( W* q* O. X

8 |, f8 N2 Q% C( e0 h5 C, n. `感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。+ g) W7 }" ?% U3 b

' r: y1 x% r/ \3 a4 G二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。3 j, K! {. D0 Y
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子3 A/ J* P$ Z  h$ o
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审6 A& B  o6 k6 S2 \/ a1 j- u

% {5 ?$ A7 H3 A& a/ G就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。# @2 @5 g5 T. z, f' M
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
8 Q; M4 u( B) ]# |/ v   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
( l$ ]# C3 t  K+ b$ R! n! e  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
9 J" m5 O) a) p! e8 i   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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第十篇  流程介绍——网签
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. B$ t9 z- o/ \6 u3 P* C2.网签：买房人及卖房人均需到场。
# i: H3 t, u; d  Z* P7 G" ?* Y* p   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
+ G1 J1 ]. z# z                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。; w3 N6 [- K+ [7 U" O% x4 [
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
! q& Q9 [2 z8 H   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
- `, T; M1 {1 X' ^   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税
2 G& }# K" b' Y3 @+ P3.交税：买房人及卖房人均需到场。
8 H( V. M$ u( l1 H   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。; R8 D- j) X2 r; m( b+ E9 q: J
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。$ _4 q' A. x, G, |6 Y  D  T& ]
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
$ O$ p- |" W/ m) B3 c8 w! `% n   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
. a, _# I2 U; R. v& B% H   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
/ R) G" i4 o7 `% \& W7 r% r" O   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。; ~' ^' N# p# l4 B0 N

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gracexu115

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& `' G9 U$ |& X( u3 R3 S第十二篇  流程介绍——过户0 n  p6 p; Q) g' t" J* n# k
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。
3 W  X$ g  E. y7 Z   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。  ^9 r7 o" z& Z7 h9 S% Q7 u) P: G
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
  y  d5 ?6 S% ?                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
! W5 ?$ l/ h; n) r8 ^0 O   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
' {5 ~1 @; ]; f   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，' e5 _5 J; [. _2 @0 Z. m2 M
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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  |5 a$ b* M5 M3 Q; r
* h+ c' y4 R. j3 ?- p谢谢关注  

小右的春天

回复 gracexu115 的帖子9 ^: R* a. Y' W% f  ]( f+ r; E

* x' u2 p* g6 f  v( X) e- F# F+ ~买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房' e4 H! r* E+ y! w3 L# L# |4 N& R% X
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这句话太带感了！关注！
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