gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子: F: S- l6 I4 H$ ^1 b; r9 X  c

6 K7 ?% H+ r% |8 J; c谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子9 Q+ i& a. ]6 P9 y

8 E# s3 Z3 Z1 Y  K# a谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子2 \4 k& l2 U" U8 `& H2 G

! g4 ?. V3 T! `- g谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。$ R% E9 l% c. Z. H) }  {( X
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。6 T1 o3 B7 o+ i* H& h1 @4 g
" ^7 ]2 J6 t% ?& O+ R
我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子8 S: u% k6 E9 p/ _5 x
* a; T& K( R0 a+ J- a* U
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

) [; r9 D& [/ x7 c2 k0 U* u0 @. _
第十三篇   流程介绍——贷款
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。( ~) d" }! O! J' f3 w
2 A+ {' ~1 `  A% K+ }2 n2 c
一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。, _" t) @8 f- t9 ^/ f8 U! K+ b
$ W. G6 C6 E! i# G% l2 g
买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。. q0 Y7 Q* @# d' G' i( o9 N/ O

8 T4 L9 x( j8 @9 z% ]$ c: h6 F二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。( P; z7 z9 ~) v4 ?
7 u( t% T6 |" R$ M: f1 i1 [8 f9 W9 w/ L
链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
, A8 h# D7 v1 s& {0 r: C' s" m- o
( x) q% \2 A: w* s上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。, c! w6 I* A* d: q: x, C0 K
- v* N; U! a( o
由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。. I& W! H% @) a: Q

1 G% Z8 L- y2 ?. R网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
* \5 m0 o* J( N6 B8 u: `/ L

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子- P; o  \" c6 [, W6 z( A- D7 v

7 F. J. r: ~; |! [5 Q是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
2 ]( x8 T) h1 v7 T! Q6 ~
5 C+ ~' ~" W2 T7 v谢谢关注。# v% K. j! k/ H9 J+ H8 @4 W

8 E& W0 b$ \! m. |8 E; N3 `我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
9 }* ~2 w. x" y) b第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。: ~; s% I3 n" b7 F
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
/ r# v* e, ]( i5 u* I( l! B以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。% x5 T2 F* R& m4 P' c$ v3 u" ]+ m
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子* B7 |) p" b( j+ U6 b3 [8 P
" t& e9 k' A. D; t9 x# _% J
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
1 j8 p9 j2 V+ |* a- V9 T" T! f/ E$ k) [
算一算离婚能省多少钱吧。
7 [9 B/ `, o% d2 S  l2 m4 [5 U: n7 E5 y8 k+ Z
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
- M! @' G) E) W( y0 m" M! j第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

* p  m% m8 c: W; C' |) s) Q
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第十四篇  流程介绍——垫资
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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. ^# l" m" q$ t  @, H/ L" I4 Q5 J垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
* y7 J3 e& g* y% P6 u9 ?  n$ [; {另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。4 i5 m1 g. z3 ~
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

! K1 i' n% J. @& W

4 W8 E1 t( q, s1 S2 ~/ J第十五篇  风险
) }# k) I1 E, B4 r: N- M5 y
( R9 I/ a" [- K! e常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。& Z: G3 f5 s! y+ H) L! {
9 G8 e/ A* C, R5 Y3 ?
第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。0 E* H# E* w) B' Y/ a
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
) D" Y6 M; ~# @! E0 q第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。( h' f5 h: M4 u* h- [& g; @
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
% O+ \# U" S4 V& q第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。0 t* j& a5 j8 h3 c, X

2 @# L7 I$ ?+ u3 j, g+ b索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
( M$ b+ Y2 K' J2 }& k( U  [3 L' X
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子. Z8 r& f3 v4 S+ h+ v2 N& n
( S5 t" K% {! y+ g4 G" X
我都没发现我总描写心理呵呵。
3 X; a5 j9 {& F$ m6 Q
7 U7 d  q' U0 B% L6 V4 E$ Q3 x我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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# @% d4 ]( O3 Q; ^: F2 B' A3 n* r# r) S0 f  t3 I, t/ T+ Q. h
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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+ L3 u# o( ?: O! @9 I
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5 R+ I' W- v. D0 l% W- ~
7 p, N: ?5 m4 T& w+ H; J5 X3 n: c实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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9 n$ G8 L2 _  @0 [' C
( P0 Z+ O7 h- m- x/ m然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~