mixmax

同事是北京人，家里有好几套房，刚才在群里说，想卖一套，不过是经济适用房，已经满5年了，我有点心动，但没好意思直接说，刚去查了下经济适用房的出售条件，除了自住满5年外，如果要出售还得交土地出让金。( K  ]1 v2 V2 S9 ^2 `5 f; H) D$ K
不是太明白，想问问大家，那经适房是不是没房本呢？如果我要买这套经适房，土地出让金是由房主来出？还是我来出呢？另外经适房的产权是多少？我看网上有说50年，也有说70年的。如果连房本都没有，产权是从什么时候开始算呢？4 O* \" j* Y/ z
5 J" K' k- ]- U- a' H% f

iant

应该是70 有房本  只是售卖上有限制

mixmax

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* [" I4 s0 F' D4 L4 `  X$ ~- W; z/ Z) A4 ~7 R! S6 X
嗯，谢谢亲，我去问了下同事，说是有房本，只是会注明是经适房9 @- Y/ o6 L* D+ Z# `+ P

酸菜包子

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经适房是有房本的，产权不是指房子的所有权，是指这块地的产权，有一种说法是房子的所有权是永久的
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我爱嘎吉

经济适用房要先转商品房才可以出售吧

duhuaifang

4 F; q4 O; N5 S  l3 }

6 p0 @9 v+ C/ r5 I  c3 f# G经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，, |" o8 b8 r. C8 Q0 E5 x5 U

5 i, Y  F8 [6 l* ]! g- b0 v例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。9 x8 n& y) [2 M  j# ?
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这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。: W" ?* \- h* U4 j6 ^
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指导价2万来报，交税和交土地出让金的基数都按照这个200万的基数来算了，10%的土地出让金就是20万。
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满5年是指，房本下来满5年。

水晶灵儿

经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等

dingdang09

同事讲价格不太好开口呢

xiaozhao0616

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6 c7 v, K3 c, u4 O5 h5 M) \: i$ \( e: S) c
七十年产权，有房本, r" o- x; E" j: R! r
土地出让金肯定是转让给你啊，哎，都是买房人承担了

chq0923

1、有房本# \* W+ C3 O, p# D
2、土地出让金按理应该是卖主出，但现在房产交易所有费用都是嫁祸于买家来出, l$ V8 T; c0 w* O' r0 a) P# s

chq0923

还有，你买了后，直接转成商品房，你以后再卖的时候，就没有土地出让金了

治儿

经济适用房是70年的产权。

对月听风

好像还有个差价的百分之多少要上税，找同事谈好，把价报价些，少交些税，这你把这部分钱直接补给他。

exa

经适房有房本，卖的时候需要交土地出让金，这样你买到的经济适用房就变成了商品房，产权看当时开发商竞标的时候是多少年的，土地出让金是买房出，如果房子面积大的话，出让金也是笔不小的费用。而且他是非唯一住房，还得交一个税，估计这个税也得你出

xl925

学习来喽，

y1107

学习学习

沈冰凌

经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，
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例如，业主卖房报 ...

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沈冰凌

经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，
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  P# Y. d+ M' R& {9 B( {例如，业主卖房报 ...

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mixmax

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1 n( n1 m0 t7 u  r# o7 d1 y, l9 R/ L* |# O8 S) W" ?2 @
土地出让金10%！！偶买噶！
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mixmax

回复 dingdang09 的帖子+ h1 E6 q" ^/ Z4 m
* ?# R; n; A; h& }( D  g
是呢，所以我都没开口问，先来打听打听. o9 r4 \& k$ ^2 L% P, q# d