socute

( `; ^5 `9 l; Z$ C% Z1 f最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ {7 y2 T  n" F" U# x; T7 Y( U
9 Z+ w# D- v6 f+ n8 Y; A% B5 S2 M
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。9 v! v# W" z+ `0 G
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
# |9 V) Q! k7 Q  W# K- T6 T$ D2 \个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
8 R+ V( y" |! \1 o综合地价款：房屋当前价格×10%1 n% F3 R: P2 c7 J" Y7 m) P* ^, G
5 b) Y! q$ _" b, ~! u
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税! S9 T, ^2 I2 D+ s
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税! z, s# S9 h+ s  J
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
7 U1 Q/ ?* h) r8 Q; ?1 o满五唯一：（1%到3%）契税, W) R/ t. Q3 J& ]2 l
未转商经济适用房：综合地价款
2 M8 ]7 F/ \; I: ^% ~1 @5 s1 U
* `  `/ _4 q4 G& z# [* w2 K
  A  w& j, z+ z; a+ D贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
5 Q! d( |  ~1 C: l( P$ J9 u% f: q' \5 [; a7 y0 {+ W, _6 t3 n
也就是说如果买方是二套：
2 }5 m4 \1 t& w$ X$ M) C( u  J满五唯一不超非普：3%契税* L- ^& B6 m, D2 J6 \
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
" S. O- m1 S0 U6 q, L满五不唯一不超非普：个税+3%契税+ k7 d- X5 s- M7 a( p7 D$ ~
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税& [/ d! q* @: [
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税, `" Z8 y, R" ^4 `4 R
4 j+ E4 p0 s2 o( V, ]
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税9 H! j8 Y; d7 L9 a8 [/ K$ x7 _# L+ Q

0 |4 K4 v2 c& Q9 m) {
' p8 T  q+ {: u0 g2 u总结：
9 K- W; r" j6 M  v1 e# m! y9 G1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
# o7 N5 w" z# @8 q# W2.满五唯一不超非普的最划算
* ]6 V3 c! k- i) L3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。- G$ p8 m' E8 e
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
2 c! ^6 g  ^- j5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。* j1 a5 b. }  u- M! _2 n& W* p2 y- q

" v1 i3 A% C; V- p; K7 q6 Y
, x8 c! L! H6 A8 R# d) s, f8 e+ }

mayflor

总结得挺全面的
) ]* e3 o( n2 C& z然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
/ M# D, ?7 U4 W& L7 F; s6 ]* x- k这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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( v5 W. x, S& N7 B8 I( B# P; E. ?( \- E; Z
契税只有买家出，卖家不出
( t, p7 X; y% b; @0 T! x" ~  y) S  g' t9 h1 N  w$ k3 h
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个