socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
* _6 w0 s; k2 M" z7 m  v; E2 W. L, D/ j) r; h1 X4 L2 G
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。* L0 f: a; X  q* E: `0 C4 s
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
# j0 a3 s# f% K2 ]: L* Z个税=（售房收入－以前购房总额）×20%7 T8 i6 N+ j. M/ t% N9 x- Y
综合地价款：房屋当前价格×10%
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超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
6 @1 b: i/ |1 L8 ]* F; H! }不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
6 @' @( L, O5 h$ z! ^满五不唯一：个税+（1%到3%）契税* m/ s8 K3 S7 T( Z
满五唯一：（1%到3%）契税. F# Z% d( M3 d0 ?! S
未转商经济适用房：综合地价款/ U/ c7 z, f; i& f& ~! i9 F# R) [
$ y6 G# Z+ u: ?7 Y, M3 ?% ]
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贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
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4 O1 P! j% E. Q- C! e也就是说如果买方是二套：
6 ^2 |' Z* ~* n' ]满五唯一不超非普：3%契税
6 t7 F1 M7 }" P4 p  M) Y满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
- ?  W8 [9 e- r8 G" H满五不唯一不超非普：个税+3%契税1 @+ E3 z: t& v, O
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
1 \$ E- M- `; f, {# G# j! Z不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
% l. ?; g$ l+ n  U( M( j
; n$ m* ?' T' R* R  a满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税4 y4 y2 w; G6 ~" \

8 B9 |6 D3 ?3 I+ j; E9 A( L9 `0 g
* H4 R& C2 _9 ?# F8 z& w总结：# j* D5 [, a& P% w/ C
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
+ x+ ?7 ], S# P8 j  ~! D2.满五唯一不超非普的最划算
6 H5 H6 d' k  P& \1 c% u3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。; `  o- ^0 ^( x, m0 R7 z4 B" P/ m
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。& w# [3 j* d2 M. p8 B0 ?9 C* w
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
3 w' ~. Y2 G+ @6 c- U! {" f4 a- n+ V! m

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mayflor

总结得挺全面的
9 V  a4 S* t+ e" a& D4 H) p: ]然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
1 m" a' x& M) S+ ]这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子; \* F5 c2 ?7 ]: U/ O  C8 [+ B( s
$ d; @6 q  e' @( f' y2 l
契税只有买家出，卖家不出
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; L; v2 L( e; n% L; H. B; i& E这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个