小象嘟嘟

继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！

项目介绍

: a3 V3 i5 Y2 N, x5 \8 y7 y5 }+ i

该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

' n2 @+ w1 O* H. Z- d: i$ c8 D

户型舒适，经济实用
# L9 m+ \ j ` ^5 T" Q0 v9 L 本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

5 b: ^4 k1 |; w/ Q7 k1 U0 Z) f交通便捷、配套完善
& T6 a% j+ \0 @1 w" u8 U# _ 项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往 g$ D; K8 o: [3 g$ H E; {5 ~1 [北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。

小象嘟嘟

2 {* k% J. }/ D5 `" g8 s$ [
: ?% J0 E5 X$ I2 r  w

金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

- b' _/ r/ ?7 W, m

其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
# S6 z: Q7 y! p4 J) B0 H

13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。
& o3 b, `3 m% b6 W: n

1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。
! [" e5 D# ~# h9 p
4 Y0 |) h' m) E$ C* r9 f# }: L

4 P) \* ?; o! j& P5 e

小象嘟嘟

关于总价和月供
( E( @7 O" ^& q: D
, i$ v* n- D" H# M" \( x8 @金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
( t" j+ E5 p  ]1 y7 [, ?+ ?+ f  f. n5 B1 M2 V* C* Y
所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。7 [! N9 q. h6 D7 h
5 r* ?, M1 E7 k3 [) }( h9 u

- Q9 j% A4 [7 t7 o0 @" E

几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！6 _9 j- b' W$ u3 t: i

( @# c) U$ ?; I8 u% A

小象嘟嘟

户型点评
. S0 f  r8 @9 U& S, s5 x- N* I! y
7 A3 H; b2 o; v1 N6 p还是老规矩，大家一起来点评！0 I2 x8 N2 |  c8 \% [) _: j
8 V( e0 q4 C& `$ }6 w' o* }
8 h1 N; p, ?1 @' N7 c
首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。; M; x7 L$ a0 z- i; t* Z+ R
1 H# V; C( ?  @* _2 G. a/ Y

小象嘟嘟

6 q2 ]6 l  ]% A2 b7 n( l5 |7 j0 i. V. C( g; ^8 `% l* Y( g5 n
其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。
& H$ {' ]! K& T' N1 P这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
7 r2 |5 s5 W/ O+ P- K, }6 A- f2 R0 R. K& @) [" |- h

小象嘟嘟

4 u9 a/ G6 s8 n! B然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！
& H) D# F% T* n  _! L$ q
" }* ~$ ]: H& j3 ~$ }: L$ Z- E2 b( l7 ~% i$ g/ Z

小象嘟嘟

+ f3 y; k+ I, ^  l

; k0 ?2 d! C" `) Q最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！% y6 M  o4 F1 T2 D$ a. S
# f; {0 R8 F7 [+ g6 Q8 x

小象嘟嘟

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~
1 N7 Z# M4 P. W3 T  f. O. D* g7 c* o, E( \' `! F
' x8 C" c) V7 K+ m4 ~$ o
这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……; ^! V5 y. v9 B. W
7 f' w5 q; ~/ a- M5 q; e8 H. y% {2 U

张小妖妖

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子7 z4 k1 y4 L7 h+ _. h% |3 E" b0 O" J

* u- `1 J0 d5 c这是金隅的标准户型吧，一梯四户。

素滴哦~~居住密度不算特别大

小象嘟嘟

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~

芹菜小汐

小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
! w' b4 @' E/ N$ w/ Z继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

3 m" k; _) j2 y8 L
小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢

芹菜小汐

关于总价和月供
/ ~" Z' s8 X9 ?  @0 f
  r: W) S; ^9 K* l  b" A7 g/ {. o# f金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

户型点评
( r3 F6 z7 t8 R0 x7 q" c) g
, f; t& F. |$ H4 ]还是老规矩，大家一起来点评！

这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢

芹菜小汐

其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...

大门针对卫生间的门，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...

次卧和厨房的位置，太诡异了吧

芹菜小汐

最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...

可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~

还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服