小象嘟嘟

继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！

项目介绍

6 Z, j; w H" s6 }8 U T. G$ @

该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

. \. N: z2 d7 H

户型舒适，经济实用
" Y3 [5 u2 c& J) \/ V本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

" B* F1 y- L0 d3 q$ V; l; Y6 C( k交通便捷、配套完善
2 m# C7 [7 F/ v0 o项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往& t1 \ o: W+ g# w/ |7 _( |2 } 北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。

小象嘟嘟

( ]7 Q3 K$ j) o" L
0 x' @" q/ |! \2 q# F; j& c

金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

+ r8 o1 B9 h0 ^8 h9 u" _

其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
2 g/ T4 }5 }! A/ c( c: O: S! l

13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。
$ `# q  V0 p1 g: G+ b  r9 M

1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。
) x6 y1 v1 Q, p* i/ ^! b2 F- ^  B7 @" l. B, P' N

$ l, L( w/ k3 s+ ^" c

小象嘟嘟

关于总价和月供
' K. s  K: }# w9 I# |
% t! W( o* M4 e金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
6 Y. f, Q. W1 l7 }# W: \2 Q. }, K8 ~/ \$ J: W( ^. u# S
所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。2 W' A3 H8 G8 K7 b! L; A

( M2 P0 }& ~. R

! R' j- p$ {' W: K7 P  X/ L' P

几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！9 M9 {  T$ F' w3 Z

# Y: g) n; o) s+ D# g+ q: V

小象嘟嘟

户型点评
! A% u, e' r7 v$ h' B
( B" C! g# u; y4 t# ?- p' u还是老规矩，大家一起来点评！
- B; P' ]+ \( f' t5 w) r; n$ [! L6 s  @: T- a& F2 Q) t: ]7 l6 D

; w) r: F5 Y( j0 ]7 A首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。+ h3 M/ }, L! ^! d8 d

. B  x: d# m; J0 s

小象嘟嘟

- e$ i4 b8 T" v1 J: ]& }) O4 @, [
  T) F$ K# B6 _1 {/ }
其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。  r3 K0 f$ n+ E" t; s
这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
. A; |) W, K- a) o. P8 B6 P3 @' U. l9 C

小象嘟嘟

) S' S" m/ _0 D' [
然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！
$ z/ E9 e# i7 W8 F$ `% T5 z8 J2 O
6 k) g  p( f# l! h/ C. c
& w9 }1 l, f! q7 S( V: ?

小象嘟嘟

1 J& r  u" U2 h9 W5 m" B- \
" r! U9 e& H1 g0 b% W
最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！
( e' J  S# L3 @2 u* N( m% y0 `, c
1 U8 ^8 W  q7 y) I" z

小象嘟嘟

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~
3 C9 O% @+ t4 x. @7 N2 f% G$ g/ p. `, j9 H2 g* I3 d

$ g  ?6 C8 ?$ \6 C7 W* k+ o这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……
7 J$ V1 A" M  U$ E; e8 R. W# {
8 F' ]3 L/ p" y; B; N' s. X+ I( J- F2 A

张小妖妖

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子
6 S* o& z. l. ~  T" I  k: r% |: n) q* J. @& w! j
这是金隅的标准户型吧，一梯四户。

素滴哦~~居住密度不算特别大

小象嘟嘟

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~

芹菜小汐

小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
+ I# H: i  V$ u( M0 D6 \5 U1 h继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

( F3 A) Y; t7 q6 L5 V3 ^
小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢

芹菜小汐

关于总价和月供
6 R$ d7 ], i5 d# P! ^) ]* G6 P3 E+ b/ f+ x' l
金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

户型点评
8 E9 S/ n4 i0 V4 z# x4 s% f' }
$ K9 g  \: I( E  t/ p" Y还是老规矩，大家一起来点评！

这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢

芹菜小汐

其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...

大门针对卫生间的门，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...

次卧和厨房的位置，太诡异了吧

芹菜小汐

最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...

可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~

还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服