小象嘟嘟

继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！

项目介绍

& Q9 p! ~# S4 @% K

该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

; }3 T5 w: J" Y: R

户型舒适，经济实用
Z0 y# N4 S/ f8 c8 A7 f 本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

! g/ `; T) }3 Z) [交通便捷、配套完善
) w1 t* W9 e0 l& j项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往 " u9 c& O6 T6 p" g" s, X1 v( I5 B北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。

小象嘟嘟

$ N0 f5 \: l' t' z6 [3 u/ e
) }) A3 g" _) [% U1 Q& c8 q

金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

6 E# C  m, q/ c6 }) i

其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
1 a: r- F+ ~1 L! c+ n# ~

13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。: ]. g- T6 ]6 X

1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。( I7 R: D0 L1 N5 _" O

! v! J) L  a" P: f2 k6 O

; n9 J% R! j+ f8 U7 F

小象嘟嘟

关于总价和月供6 z& n+ M* b  ~
4 B2 k( Q2 o, F5 o! ]% A" u: \
金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
" s5 j6 I6 K: {  {
( a0 T- g0 n9 l' T$ }$ Q6 F# N所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。
2 }$ l( }; \9 R$ L8 K5 r# M, c2 J; n- U  s+ P5 G& q. B

  Q: v- ^0 y% ?% o6 }2 A

几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！
2 s. t  v* s) }( r* t

0 [! D+ s+ P! g* G% R9 J

小象嘟嘟

户型点评0 Q: o+ @7 z3 g+ ]& S" `6 j% b
8 S/ y7 U9 D" ?" L3 @
还是老规矩，大家一起来点评！) p+ v6 x* j3 z+ ~

0 a( g6 j3 L5 G- y
7 L1 Q8 m0 }& `3 z5 @首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。
$ j9 z2 \2 Z! I( }4 `7 d# o1 z; A( X0 k, |) N. W

小象嘟嘟

" g& ]/ n1 @% v& h6 b- w# y* O( C8 [# D3 Z1 I* P
其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。
# R+ l9 i) @& Z- |: C/ J这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
" M, G2 }; A- K& z$ d' `0 \
. I7 `! t3 @# `; [" S8 L7 E. \

小象嘟嘟

" x. \7 D% r" K  {$ }
然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！8 q: l* Y) `  \! W; J2 @% n

. f# t4 k5 A) r6 J- w2 n) K9 [8 h) ~# Z5 h: u/ ]. [

小象嘟嘟

( r2 X5 G" w, s7 Q+ k6 n) e5 X

7 s9 [( y# {" p' v* \最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！
$ c$ F- X* A$ w$ f; m5 @  T& S  l* d$ P/ i

小象嘟嘟

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~
( v, x" |' c9 G( j7 [$ A
( z" z$ ^7 U! m# n, K& |$ I; w5 p. p" M& s! Z, Q& V
这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……# e3 p6 G7 E$ z7 g$ n3 i8 q7 k0 X
& p6 x. M! G) t+ ?* Q! t

张小妖妖

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子
, J/ N( o% x$ _& P# D, L' h) Z. p) M( R+ Y; H- u  k& r
这是金隅的标准户型吧，一梯四户。

素滴哦~~居住密度不算特别大

小象嘟嘟

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~

芹菜小汐

小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
: d: p  D9 q4 N% K- V* y; m继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

( N! b- V3 L+ X9 c0 C, D
小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢

芹菜小汐

关于总价和月供
+ D: S7 h4 f& K5 a# k+ C5 K* n
9 t8 g$ N; u2 [' a金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

户型点评9 _  l0 q, L9 ^
6 T, J9 ~; m& w0 |& |& f, S
还是老规矩，大家一起来点评！

这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢

芹菜小汐

其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...

大门针对卫生间的门，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...

次卧和厨房的位置，太诡异了吧

芹菜小汐

最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...

可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~

还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服