小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。4 O" ~: c( O& o! L" B

. h% `& i* Z3 |0 \“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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; B3 q9 E: a3 \( o项目名称：东洲家园& z+ M4 N% ~% R8 B  u
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
6 m) ^" V2 j$ s/ P8 J* q4 k+ l1 k项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
+ N9 G% v4 G' l4 b, `% c7 t套      数：约2386套
. K9 X2 W& g0 @; P7 v; E% S2 |户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
# a/ I) M" H+ X4 n销售均价：22000元/㎡
5 D1 D) l0 B: c7 [) n9 K申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn4 U! I! n% N1 x) E+ f
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。# z; d! e- ~$ m) r1 \- \6 l. P

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基础数据8 w) O8 H* x7 O

$ y( {4 ]+ ?! r& d! M东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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, i8 B* X1 N5 F* o  S- ~' t东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。* f# A! N% {9 K- Y2 a1 i

& D, ]5 n+ m( p  U0 G楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；9 @8 C- f1 w( b; Y7 F1 r/ c2 s9 C% ]
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
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# R+ L- r7 Z8 i一居室
+ a' U2 T: G* W! X5 |' g3 l1 Z) z64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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9 f# @2 k3 N/ A* T0 I把边户型，窗户少，户型太瘦长。7 }: g0 k( [% H. ]0 r; y& c$ o

小象嘟嘟

二居室A户型
* _! f& ~/ `8 ~5 U! G9 h# d# _5 zA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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二居室B户型：
5 E+ O3 S, a* N# ^' L0 ^* ]B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。# I7 A: D5 v, d* I

) V. e% f/ O( U# a: h& |进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：# F, T, }. E: }! e
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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二居室D户型：
. `9 z5 r8 r' X% R4 }5 kD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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) R% d! T+ F/ a; k: A6 z0 `/ f9 {进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。) m! h8 d) n2 x+ e8 J

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二居室E户型：* u' B& u3 y- L1 S' B: N
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。0 F- P* ~1 E: I5 p
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二居室F户型：
; N) w2 N% O* h9 o2 eF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的