小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。! w7 J# F$ E" z: @5 x  V
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。1 ]" L" O6 a, [, n/ X1 V: h
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项目名称：东洲家园3 r: G# [4 ^1 L% p/ y
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
5 {; R, E8 A  k! M8 D项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
6 F( Y, F2 o# X0 T; S  P套      数：约2386套
0 p; {" u9 ]8 ]& J户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
5 J, Y# R6 p; Y' q9 z销售均价：22000元/㎡$ v# `4 T" s3 ]$ Z" e- e& p
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn& k" K8 H& c$ X. Z

! |; B# j! f7 @. b: Y目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。4 K9 ?+ D5 G+ F3 D; b3 {3 q
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基础数据
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6 Y' U; r/ F$ O/ ?6 ~+ n. W# l3 b东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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7 g! V5 \! a( n8 x1 Q% u! z东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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* q+ s% C; i3 h4 B) f: {楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；6 ?/ J+ ?# T  n6 U) N
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。+ _/ I) |& o4 z
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户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！8 H" W+ P' H! j$ C1 ^+ A
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一居室2 @8 P$ y: r; h& C
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。
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二居室A户型
. z+ D: ~9 H9 e8 u6 QA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。" s7 s" F. a% B, I

. a" J7 D, c6 m  H& H  T7 l标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。, G  q: U+ G  c4 h2 D

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二居室B户型：3 m; v$ C3 L) R/ W3 l
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。: g$ y  P2 B1 I) D1 _

& }: U( W) t( N- g$ {9 T: t( w进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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小象嘟嘟

二居室C户型：1 q5 `' P$ y3 l
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。; V% O0 J" S/ W8 e
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。9 m0 {+ V1 f# S/ a

小象嘟嘟

二居室D户型：
4 |, K3 w7 Y5 H' dD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。) e0 m5 m6 z, x5 }9 R9 b

小象嘟嘟

二居室E户型：
2 A: i' j6 `6 Y* PE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。& b7 n& @& t) p% x; N' {* w

5 X9 P( ?9 h* y: a' j又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。7 n$ r1 Q1 m0 B! T: s& d' M( ]

" N: f5 g" a9 r3 b9 O- K0 t二居室F户型：
$ r% A0 f) Y( e* N4 S4 v" e8 L8 vF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。' M+ h6 j8 j4 s3 _; L- v
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。/ B% T" X( b: @* a5 d' t

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的