小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。% X% G& P, d  D* |8 w) R, L) }1 C$ Y
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6 G3 M; N& T: d项目名称：东洲家园' n7 K7 y* p" }2 T: Y' H
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
" T) w5 e1 i3 I! A项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧& ~/ I+ o( H* e4 r. T0 x
套      数：约2386套' k! H9 ^9 O" X; i3 a
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
0 [( r8 a$ f: x6 c$ x销售均价：22000元/㎡9 c' v/ @- G) r2 G
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。8 ^7 R. L0 k+ A" r
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基础数据
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* }& y1 O1 ?3 h) e+ L; q$ }( B东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。" ^/ t" W7 N8 i$ ^! Q0 R

- l1 C0 ]) g1 t东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；  r4 X7 C& j  k% ^8 S# H9 O+ Y/ g

1 e8 M6 @1 m. H( W7 h3 e" U: I, [层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。3 S' k) F  p! v2 T. [" W/ C

; J: C- z/ i; n. p$ v, O$ C梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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户型点评' }* L- {' j8 A) F8 ?, r% k6 {/ ]
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！2 b" _! K3 I- S/ P) \
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一居室) @2 T/ z: c3 E( ]; u4 ^
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。, W1 ^7 j7 q0 G7 `# E: L  h

2 X$ A' x2 j. Q2 C5 E/ e" `" m. M" B把边户型，窗户少，户型太瘦长。
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小象嘟嘟

二居室A户型# V! w4 S+ y6 C+ ]- O4 t
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。' G8 u" v5 |( |6 Q9 [8 q( Q7 u: F
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。, D2 H0 |) d' A8 e3 B/ e

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二居室B户型：
: q8 s! ^) }: c4 ~5 Y# FB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。; x+ \  ?. i. M  \0 \

# O& J1 y8 ~+ T0 Z进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：
9 O: V. A+ F' h8 dC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。# `$ ^3 h/ D$ r5 g# |

: _* Q5 g0 F: {, @2 G这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。) B, Z- e; [! b1 F1 O7 p

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二居室D户型：
( ?6 H9 b' o0 U+ }( J, `( G2 S+ pD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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2 L) x  w2 q! k/ B1 |$ R; q( G进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。5 x& ^9 ^- N3 o3 T

小象嘟嘟

二居室E户型：
% A- h( O4 K2 m3 \6 A& {E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。+ r. m8 R- E3 {6 y7 z) w0 e

( S( ~$ }" e4 c( V又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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/ [9 P9 D: L  {6 N二居室F户型：
9 L# p" D: i3 O& n$ j3 uF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。+ h# f6 i/ T8 q: X9 w! Q: v
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的