小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：2 P& p& o' h) x0 i( H* n
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
; @! M9 `3 R* ]" D. ]　　2、房产税征收在即；
/ I/ ^+ H/ x9 @/ |8 E　　3、自住型商品房的打压；
# e3 m: a1 O5 B0 V* R　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！8 t  @% U# ]' k3 i. ]6 Q

9 k! Q7 N# I6 ~/ z1 T) I5 b$ F　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。- P  {. R7 D. z* j" L+ B2 `
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！  w7 t9 Q7 m. `/ `3 K, p2 R# n

( L  K; Y$ \% D5 ^% J  s; l8 q$ v* K! f
　　【活动时间】
+ Z; W8 f3 x: Z) g　　2014年9月1日-2014年9月30日
$ m. Q# I* _. u# l8 f! w( o& b  o- `& Q1 a3 Y: G6 D5 u' N: }9 J7 E/ i  v4 t
　　【参与方式】6 ^. {( W2 w( j) d2 Y- L6 r
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
9 c  z4 p' _: v7 c$ l( v5 `  K. F: H9 ~
　　【楼盘晒价】  k. V7 u$ l: s$ X
　　楼盘名：XX
, ?1 J) P& l* F　　所在区：XX4 i/ I# H5 _  Z! {
　　购买时间或看房时间：XX+ B- h% z! M; g! t" K$ ^
　　楼层、户型、面积：XX9 W$ n) n) p* h, G8 H
　　价格（单价和总价）：XX3 V$ j% J% O3 h5 u, E- E* ~
　　优惠：XX; z2 n1 R/ }$ `+ M5 z, ]4 |0 k" z0 ~
　　学区：XX& D: N/ s$ s: g0 b) ]  O) I
　　优点：XX% Q. U0 J6 I0 d! U9 z& o5 {  Q
　　缺点：XX! @( J( x4 \8 V, b7 S6 G0 G7 q
　　房价涨跌情况：XX, w6 S. `1 L( w  j( u; m! J/ K
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　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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. V2 X" u2 E4 I8 U+ S' h3 g% R; {
　　【注意事项】
) c. U# a5 u" g" p5 o　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
) d% ?- ?7 v3 p  ~　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
( H& L% }  i7 {6 k% ?8 {
! ?% F9 v  J' A) E' `2 r8 J9 `　　【活动奖励】* n: q2 D5 j7 o- U
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
! K! |  B: u- |2 c+ X  z2 t2 W& g二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
7 M( i' a: j# k* [! r买房日记：
% ^3 {5 W- p+ g" z9 H1 Chttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
7 l1 |! A7 n: N/ m. j( A$ |" \/ I0 N/ ~2 ~7 o0 U
ID：茉莫0 a6 K: Q: U. C! u
楼盘名：海悦公馆" P: ?+ R4 W( s! H/ S
所在区：大兴区7 U  u& F! ]3 ~
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
6 s+ @( a$ O+ ]5 a楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
* U7 b* D* E0 p1 ?价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
5 U& t7 u# g+ y" O8 q* y0 l优惠：无, }- I+ B0 }9 }7 J$ R4 q% `# W
学区：大兴二小4
( X' q. S% f& ]优点：户型好，南北通透0 i& n( `( j% n9 V% x/ j  @) f: D
缺点：离地铁稍远
8 t6 F, R& U, z: D- v! U9 p房价涨跌情况：无变化# g1 M5 ~' Y  q0 j  N

' [& F  L! h3 l$ c& [! R5 s/ XID：明疼爱
: N& A2 O* N, b( Z# K- [+ e: G: m- `楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
9 Q0 _) m) _1 q  J所在区：朝阳区
, b" z% {5 a5 Q7 W购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
  l; v3 x6 ^( }( G看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
" N9 @2 u) x2 _* v楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平, I1 Z1 I7 \- ^+ m- y1 O
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |6 @: v! R5 o/ b7 d+ A. ]
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）1 Q9 w0 P( {! H0 a$ ]
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
& c( L/ o) K' |+ n. s0 y优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
3 G  p8 ^4 a- B$ S9 P缺点：百子湾路比较堵
0 O1 r( G; v8 o房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
7 S3 w3 V2 G7 _% D户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。8 |1 i% j4 d6 G7 d. X8 U

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网  ?3 ?3 h. H9 `* O3 e7 c
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
) L! i' d6 h, X: c: Y% ~0 o3 v0 ?1 ]! |% ?
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
$ n$ D3 r1 m% e9 q0 h" C. i1 {' v) W' F* q, ?
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
3 r0 ?" w% b$ C- ^0 K5 g' N" O
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芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子( _8 b, O* e5 N1 ~6 L) x  c

6 y5 E6 O1 ?! c9 w你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀5 m. m$ A- T; o

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
1 [$ u) g+ I  f3 _3 g
! k( O+ m8 M- d; m, Z; e! ~: h抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~- H8 S% z6 n) A

芽娘

回复 芽娘 的帖子% ~3 h$ D1 L: S
9 E$ W/ q" B" O/ Z" |" r
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
& z" V0 I, C8 }* F; m9 i( K3 ?! s
9 m' f' _2 i/ D西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子* r: M8 r% p) L/ }/ c' y- ^$ a
) e. {' Q7 R4 U6 l4 X& P4 m) q
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
, K5 i' r* Y+ o6 x

茉莫

楼盘名：海悦公馆
9 h* H4 ^( Q7 b+ O* W! G* U　　所在区：大兴区
# O$ c; H( E/ z% h　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
7 @7 v5 R! G8 J1 h- b: H. i4 T　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平1 D  I' D8 Y0 X* Z
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万; u$ J! ?- x9 h
　　优惠：无
0 p! H% E# ~0 B4 H　　学区：大兴二小
" s. i# F2 \( t+ R　　优点：户型好，南北通透+ V; }3 T" b, n6 v/ f' k( {( C
　　缺点：离地铁稍远
/ z- c5 o3 d# Q* `　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子' u2 }8 @/ D2 P! b  v1 C; }7 c5 L% O8 D
( Z5 o! M( m- u4 G
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。