小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：! s' n9 t  Z4 d) f: o+ ?
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；) H! G, m" J* c0 I/ l1 t. D0 S
　　2、房产税征收在即；
( q* o/ d2 A+ j8 k' v* a& j　　3、自住型商品房的打压；
$ l; z  A$ x: \* e2 V: o4 A　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。8 Y6 m9 u& t  h2 {$ d
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！4 d  r9 s+ w2 X  _! m; g* X

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　　【活动时间】( Q* i7 U! V# t! R
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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  i+ C9 g& g0 Y$ A. A- H) O4 k, j　　【参与方式】3 a2 R6 V: F7 k7 m
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】
! x, F/ V; d, L1 W　　楼盘名：XX
8 q1 q" C- b4 c7 A1 {0 w3 `　　所在区：XX
6 L8 h: P& Z( S, N" [　　购买时间或看房时间：XX
. y# S) D* A2 k5 q1 u　　楼层、户型、面积：XX8 b4 N: u9 {) ?) M- I7 W
　　价格（单价和总价）：XX* Q3 a1 _0 J) H% O$ i+ {; E
　　优惠：XX
* r( |) g9 A, j" V　　学区：XX
, K9 Z9 x# c" W/ s　　优点：XX
" m; _4 D7 ^* U; L　　缺点：XX
$ H8 j6 Y- D' C3 `  m2 @8 i, L5 f　　房价涨跌情况：XX
. T; y5 k# T5 B! `- y+ _! U% a5 U3 ~2 V) R' ~0 N
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~1 C+ n0 x8 j; @8 _, f
　　' M1 @' }* ?, N5 C& c8 @

  s9 A5 L! Z  @2 X" T4 y2 S% z　　【注意事项】% `+ n8 U( s: z
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。; A. \9 D6 o0 S
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】' K9 \5 V7 w1 ?# s3 H) z  L( @
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！8 u. z! ]9 ]& P. F. i# y& H

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小象嘟嘟

ID：芽娘
5 p# s$ S9 f2 j- k! y- t5 U二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
! I1 U0 \- C+ Y3 U买房日记：
7 w  a0 h, I! u9 }http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
% S2 l! ~2 Q% P  U# W: V* U; t$ h1 _& x
ID：茉莫& Q. O. I8 K5 y: U- x4 P9 h3 ?' }. D
楼盘名：海悦公馆' |( I+ R) e3 S# C% A* {
所在区：大兴区
3 m/ U; Z9 ]8 @' A购买时间或看房时间：2012年5月30号购买$ \" M+ j# L! Z5 j+ }' _  e" y
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
. i( ^2 f; q: D/ C. I& D7 F价格（单价和总价）：单价2万，总价172万2 ?7 m5 W$ F3 \2 T; [! |
优惠：无' j" l% m. P/ v# Z0 N6 X
学区：大兴二小46 Z; z7 |; ^9 t3 }1 Z+ W
优点：户型好，南北通透
$ \/ Y. R& m, a6 M缺点：离地铁稍远4 R6 ~8 d) S, h
房价涨跌情况：无变化5 W  I" \6 C+ I8 Z, w% x5 o( i9 `
3 A% y" a: p/ _. @* M2 @
ID：明疼爱
8 }. }4 x) r. \. b楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
4 F4 j, g( T, v& q; |/ T) e所在区：朝阳区2 t2 _/ N  R0 A
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
+ A1 S  d5 s4 T9 Y看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h. u* n4 X# s) Z7 j2 X; G
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
5 p) R- ?6 _9 l$ V# L" n9 X价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |+ \& `0 n9 U; I: w
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）5 e8 c6 k0 z7 F, q$ d
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
% {2 u/ g+ t8 a$ s! S- J# P# K' k- w优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
5 X3 b, ]3 f6 ?) T3 Q9 i3 ^缺点：百子湾路比较堵9 ^; g2 F" n/ J: Z' C9 p  [
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。2 R& Y- v. y% ?. m0 j
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
* @3 u. B  |, d% ^4 I

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
! m/ M+ S& h! p如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
" i7 Z; I5 P; C- n3 m0 ?
, _8 Z4 B4 I, b& I+ @! N5 N哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子- o: ^8 K6 l# \- A
3 O0 p+ T2 [) s4 n& U
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~  [/ a" h. H# O) l, o+ V+ t1 k

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
1 e7 j3 x6 B& \! M( @# o1 I; s" j4 a

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子) W$ Y  n  G8 o3 z
6 Y2 e9 j: l( s  p, H! S9 @
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀& S. [7 G: J+ e( @: ?2 a

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
" \4 i. h7 C( Q) d7 A8 C7 y0 j
0 O+ |, ^. j, J. ~  T抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
/ L4 C( A/ P' g: i1 b! L/ N

芽娘

回复 芽娘 的帖子* B; ]  ~2 _) C- g7 p- |* a' y
( R' a: e% [+ |' ~% Z  x
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子( c& J2 o$ m# h( j0 {

" ]" ]1 o; a7 G3 B2 q: O5 m9 \西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
2 E# h% L8 y( s; ^0 _
) D) e$ [6 D8 {- w, I/ \9 u2 u2 x刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
* U( ^; B% I. ?  h" ]

茉莫

楼盘名：海悦公馆! P" [0 Y' ~. a- D' M' C
　　所在区：大兴区
5 d, H" V+ |: I% k$ |* k　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
- v; @; D. n! D+ V7 S# \1 |　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
/ Y& \( d/ }  C　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万9 H1 j! N7 P. ?( C% H4 B7 {
　　优惠：无* ^: j  g4 d7 B# b; X
　　学区：大兴二小- j$ O( E" J% c- J
　　优点：户型好，南北通透' |4 ^7 K+ {8 n
　　缺点：离地铁稍远
* h% V+ _  i* ~- C. h4 h- T　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子) h! B+ ?5 Q8 H4 l4 i& [8 o! D

4 ?8 A5 _3 X+ L0 \* K没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。