小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
2 u4 S/ C  x6 s5 B- k$ p　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；/ z  I. g6 r7 D
　　2、房产税征收在即；
; c  R, Z6 _  x9 o　　3、自住型商品房的打压；
( C( }, `( @0 k7 D　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！3 F3 b* E. s9 s- C
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
3 L, }/ ~) k* [9 V  K% L8 s: [　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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7 Z1 T" @' u( f6 g9 f. b; J, b+ V4 n8 Y% i7 n+ V$ o6 e! O( P
　　【活动时间】$ d2 I6 S7 N6 @/ }; e; i$ H* I
　　2014年9月1日-2014年9月30日0 s2 J) D; q5 ?2 D

. v* _* h! q5 i) J　　【参与方式】
" o9 f1 y7 X" n: O* F- b% u/ C　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
7 T: J4 A  _2 z; `% q5 {" Q* j: e7 B7 Z
　　【楼盘晒价】
. R1 j5 w( _6 Z, E! L- ?: X  G( c6 c　　楼盘名：XX  T! A9 C, o& k- L# G7 b
　　所在区：XX3 O/ U! I+ @$ v$ {1 i
　　购买时间或看房时间：XX. K( x9 L* o2 ~) h8 M* b
　　楼层、户型、面积：XX
8 H  t% Y& s: i' `8 p: d" W, A1 Y　　价格（单价和总价）：XX
2 T+ ^. N/ W; Z! ]& w2 Z! `- W/ a1 ^　　优惠：XX
3 t- e1 L2 o. k　　学区：XX
4 l  Q* K2 O) E5 X4 ?5 r6 C　　优点：XX: h* [( ^) M  N! H9 R: w3 R
　　缺点：XX
& K6 O! p4 v; N. b) Q　　房价涨跌情况：XX( J0 d; o  }, e( p- j* e, m, u* k' V/ w
! F; ]. F9 {0 G' u" G! Q
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
4 s$ f* `, x) c& v　　4 E, n7 X% s2 d3 r# v
) Q! ?8 I- F- O! s% {& {
　　【注意事项】
; o$ V7 ?3 B' x3 l9 m　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
+ }1 h0 n' W* z5 i' C/ a　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
0 V) k$ g0 ?* {3 s
( U1 L6 A% {6 X0 Z  G　　【活动奖励】
. e7 t( b2 H/ a  I: R" u　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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1 B6 V& N* J0 N$ k+ M9 I9 ~

小象嘟嘟

ID：芽娘! L* q0 a1 V9 C, z- |1 e1 z4 A
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
: m% i* {/ K( ^% M2 ^买房日记：0 F! C: a7 ]! Z2 t9 ]' K2 G# w
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
; l0 _* J$ r# S' S, R
0 a+ `- y  m. N. Y3 n$ `7 kID：茉莫
; f/ m0 _# W/ ~- N! L7 |, d4 Y楼盘名：海悦公馆
8 e. `& q' }+ p* o# v# s所在区：大兴区1 x2 D& ~6 n& e) V$ r4 t# N; P
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买6 y! A+ m  i/ K+ k; O! s( B
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
3 U" o9 l$ u8 \2 T2 k( g价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
  |$ b# Q% q% \' E6 _$ J; |优惠：无6 s! b1 u0 Y. L; z' y6 q
学区：大兴二小4
  g/ R+ c$ N. N' h. f优点：户型好，南北通透, z4 w3 c8 [% k4 Q
缺点：离地铁稍远
7 G8 b0 a+ U2 n3 x# f房价涨跌情况：无变化
$ v' d4 [- R# L& O+ @9 F3 O1 k( H% k+ F& M+ w
ID：明疼爱0 _$ w  N% [8 n8 ]2 _4 e: \
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n" A  M. I$ v. S& Q
所在区：朝阳区4 t9 k- d- Q' y
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户3 c% s: H' o% a" Z  x' b( F
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h8 h# V# D1 j: l; h' L0 V" h
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
( b. B- p, f; k7 ^5 v价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
1 b4 v9 C/ ?) I$ O* K( b优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）) I- P$ b* p: k6 O4 Q
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F/ f3 @8 R  I# n' p! M! j; {
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L8 a; g) v8 W( S- t# \0 l6 q
缺点：百子湾路比较堵2 O9 T: T3 c7 a0 g
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。' d( w7 _( Z3 j0 V
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
; Z( i5 B* b' T6 W% V

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网1 y& i0 u1 @( @$ g2 s
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子  q8 b8 N$ Q1 w+ d( `& P

3 ~. q5 D/ b' G0 g; t  H哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子/ p4 J4 e, Y/ [& b
- V9 G) v, w1 T
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
* ]' T9 O0 U. f; K. J% T7 S/ g4 G

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
7 ~1 E- r+ O& D. O# L' c! B9 Q1 C, M7 C+ y. r; [: U" m

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子4 l& v$ K3 b7 T/ r* W+ d

1 _$ R. t: X* c; M! W你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀3 h+ ]- I" p, E; Q8 p, r$ k

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
9 p& D+ D. S& ~: _, m# C+ x1 ~# v+ ]8 ^3 ^7 Z) ~/ B  ?
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~1 g* _& {$ N: s. F: c

芽娘

回复 芽娘 的帖子& D1 x$ p( ]- X9 `  |9 k3 \

: L0 V) t; Z) B, C. e1 o4 Z啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
! T8 {* _' L2 K* t
4 w) v: s, F4 Z+ U  b西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子5 q+ T- w, h# E" M. ?
$ [# L/ J* ~, B  V+ E
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~# \. ?& O$ l0 H8 V  L) S8 e! f2 u) v3 C

茉莫

楼盘名：海悦公馆; U8 Z8 E, c% q2 b# F" N$ ?
　　所在区：大兴区0 y' ^% L# Q" R% s  F7 P
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
! g: S- q) }& n0 J" ~5 x/ y9 \　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
0 b4 C& x7 A  B1 {& [　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
0 E# t; X: A5 H6 J9 P; r+ i; P　　优惠：无
- E: `8 y& o! c/ s; b0 p$ H/ i6 P　　学区：大兴二小
$ p. g4 Z$ s- A1 K) F　　优点：户型好，南北通透
# n- }" ?+ }" Y9 r% n/ F1 {/ r- E　　缺点：离地铁稍远
( o  W! N( t6 H) k% d- E8 w7 m4 I　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
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# F% [5 r8 A8 k: A9 w. b+ F0 ?没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。